北京二手房成交量反弹 市场调整仍将持续

来源:新京报 2013-06-07 07:46:00

据北京市住建委网站数据统计显示,5月北京二手住宅网签总量为7336套,环比4月份的网签量大幅上涨了40.8%。由于网签会有1个月左右的滞后性,据记者了解,北京二手房市场实际成交反弹幅度更大,已走出4月份的成交低迷期。

成交量反弹明显

对于近期的二手房成交情况,北京麦田清河东里店经理张子祥说,“4月份成交很差,从5月下半月开始,我们区域的二手房市场明显回暖,且报价有上涨趋势,‘满五年唯一’的免税房尤其坚挺。我们店5月的成交量是4月的三四倍。现在的市场情况算不上火热,但至少已走出冰点。”

通州九棵树区域中原地产门店的经纪人表示,从4月至今,区域二手房市场处于稳步回升的势头,“4月上半月没人看房,也没有成交。4月下半月有人看房,成交很少。5月份开始,成交增加,买房的以刚需人群为主。”

回龙观西区某二手中介公司区域经理王先生说,“现在对二手房市场冲击较大的是20%个税,满五年唯一住房不存在这个问题,因此比较抢手。回龙观区域内整体房源量非常大,虽然目前仍以满五年唯一住房成交为主,但成交的绝对数量也不少了。”

成交价格微涨

链家地产市场研究部统计,5月二手住宅成交均价为26934元/平米,环比微升1.4%。

链家地产市场研究部张旭认为,5月二手住宅成交均价出现小幅上涨,一方面是受成交结构的影响,改善性需求有小幅增加;另一方面,新政之后,市场中购房者更倾向选择“满五年唯一”的免税房,目前,这类房源在成交中约占七成,价格也持续坚挺。据链家地产市场研究部统计,5月二手住宅成交房屋议价空间较4月减少了0.4%。

通州中原地产某门店经纪人表示,现在满五年唯一住宅的价格,比调控之前还略有上涨。大约一套房源总价涨了5万元到10万元。降价的多是着急出手的,目前大多数房子的报价保持不变。

望京某中介门店经纪人说,在新政细则出台之后,一些满五年非唯一住宅的业主为了卖房,通过离婚也做成了唯一住房,增加了不少免税房源。

市场调整仍将持续

北京麦田市场部经理张叶松总结认为,5月二手房市场有所回暖,但新政影响并没减退,这也导致短期内市场不会出现交易高峰。受信贷、个税的综合影响,需求短期难以大幅上升。

链家集团地产董事长左晖说,“北京二手房市场在1月份签约19561套,3月份签约43780套,成交出现明显透支,因此后面几个月出现成交下降也很正常。”

在价格走势方面,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说,由于免税房或低税房源很抢手,将使得这类房源的价格易涨难跌。

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来源:新京报2013-06-07 07:46:00
据北京市住建委网站数据统计显示,5月北京二手住宅网签总量为7336套,环比4月份的网签量大幅上涨了40.8%。由于网签会有1个月左右的滞后性,据记者了解,北京二手房市场实际成交反弹幅度更大,已走出4月份的成交低迷期。
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