昨天上午，无锡市产监处发布的5月份市场简况显示，期待中的“红五月”并没出现，上月整体成交量虽较4月略增，但不及3月的“小阳春”。数据显示，上月商品房成交面积为54.19万平方米，住宅方面成交面积47.18万平方米，较4月环比增幅为6%。

而3月同期的商品房成交面积为56.89万平方米。产监处的数据分析员认为，上月日均成交量170套左右，这个量一直体现了无锡市场的平稳性。上月春交会的举办，对成交量的带动效应是在举办结束后的一周才开始显现，因为即便今年春交会的各方面效果较好，但由于成交备案数据的滞后性等多重因素，未及时体现在5月的成交数据中。而3月的成交量之所以达到限购政策以来的制高点，与去年下半年楼市逐渐复苏的需求集中释放有关。

横向对比历史同期水平，上月市场的一大亮点就是大面积、大户型为代表的改善型房源成交较多。据显示，120-144平米的户型占比为31.99%；144平米以上的户型占比为20.64%。按套数分析，120-144平米户型所占比例为28.5%；144平米以上户型占比为12.08%。从价格段看，万元以上的楼盘占比为22%，比4月增长超过4%。

“今年一季度，众多年轻消费者唱主调，推动了小户型需求市场的繁荣局面。小户型也备受关注追捧，但这并不意味着市场的需求走向就是‘小户为王’。”朗诗地产相关人士认为，从历次调控看，消费者的换房成本升高，为家庭置业“一步到位”的改善型置业将成为以后楼市需要考虑的新趋势。

价格方面，从2011年2月份无锡本土出台限购政策以来，商品住宅备案均价一直在7800元/平米上下浮动，保持相对稳定的态势。但纵观今年前5个月的表现，商品住宅备案均价从1月的7325元/平米已上涨至5月的8114元/平米，涨价跨度为789元/平米。“之前我们一直说，商品住宅备案均价是由商品房成交结构带来的，即大面积、高单价的房源占比了成交的总重较高，但现在这一说法要变换一下了。”滨湖区一家楼盘的负责人认为，首先原本不愁销售的刚需盘本身就一直在涨价。据了解，靠近火车站一大型楼盘，同样物业形态的房源，去年5月至今单价已上调了2000元/平米；其次，由于改善型需求的积极入市，大部分的楼盘的价格策略至少在今年11月之前都不会是单纯的“以价换量”。

（来源：江南晚报）