房产税调控房价作用有限 增量征收是普遍原则

来源:地产中国网 2013-06-05 08:56:00

新一轮试点城市呼之欲出

而对于新一轮房产税试点城市的选择,目前尚存诸多不确定因素。市场普遍预期,此前被频繁提及的杭州可能被纳入。

“杭州版”房产税试点方案可能与上海类似,对增量房屋征收房产税,同时划定人均60平方米的免征面积,以家庭为单位综合计征。税率分为两档:对普通住宅以交易价格的4%的税率征收;对非普通住宅以交易价格的8%的税率征收。此外,湖南湘潭、湖北鄂州的房产税试点方案也已成形,并将于近期上报,可能在下半年一并试点。

在上海、重庆试点房产税之前,全国共有10个省(区、市)启动物业税“空转”试点,包括北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆、安徽、河南、福建、天津。有分析认为,新一轮房产税试点城市可能在以上地区中诞生。

此前有消息称,“杭州版”房产税试点方案今年已上报至国务院待批复,杭州征收房产税的通知拟于4月26日发布并从5月1日起执行。但截至目前,杭州并未开展房产税试点。

中山大学岭南学院财政税务系主任林江表示:“如果中央还是坚持通过房产税来压制房价,那就会从房价比较高的、过去一段时间涨得比较厉害的一线城市开始,包括广东的广州和深圳都有可能。因此如果房价继续涨,按照中央过去的思路,广州的可能性很大。”

相关研究人员认为,下一轮房产税试点城市组合将以“热点城市+准备充分的二三线城市”为主。而国家统计局发布的4月份70个大中城市房价情况显示,70个大中城市中,环比上涨的城市有67个,其中一线城市涨幅尤其明显,北京新房房价连涨11个月。

业内人士指出,由于房产税是已有税种,不存在开征的法律障碍,但在房地产相关税种尚未整合的情况下,房产税的开征有凭空加税之嫌,导致一些业主的反对。一些专家建议,扩容以后,必须要就其如何“取之于民、用之于民”作出长远的制度设计。

住房是工薪阶层的主要财富,企业股权、商业不动产、金融资产、艺术收藏品是资本所有者的主要财富。房产税是对工薪阶层的主要财富征税,而对资本所有者的主要财富免税,这不可能公平。即便设置起征点,对穷人免征房产税也还是不公平。房产的价值并不和房主的收入或者财富成正比。只有当起征点高到能够对99%以上的人免税,才能避免房产税损害工薪阶层利益。华南师范大学经济与管理学院教授王智波说。(来源:法治周末

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房产税调控房价作用有限 增量征收是普遍原则
来源:地产中国网2013-06-05 08:56:00
先有报道称,“记者从权威人士处获悉,个人住房房产税改革试点扩围已确定‘向增量开刀’的思路”,接着又有“杭州等地开征房产税,范围拟涉及存量房”。就在人们为“增量房”还是“存量房”纠结时,又有记者从住建部官员处获悉,关于房产税的工作,住建部一直在做,但并不急于大范围扩容房产税试点
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