小产权房获得合法地位 或惹商品房业主抵制

来源:地产中国网 2013-06-04 08:42:00

阅读提示|小产权房获得合法地位?

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据报道,国土部正在酝酿推出一系列征地制度改革新政,今年年内有望推出的相关政策除了修订后的《土地管理法》,还有《农村集体土地征收补偿条例》、《集体经营性建设用地流转指导意见》等。这些文件的一个亮点是,现行政策规定不能买卖的农村宅基地将有望进入市场交易流转,逐步形成城乡统一的建设用地市场。这项新政将为目前陷入僵局的小产权房打开一条活路,使其获得国家认可的产权,并进而对理顺我国的房地产市场产生重要作用。
目前,我国的城乡土地实行的是二元化制度。在城市里,土地所有权归于国家,居民购置的商品房,尽管房价中含有向政府支付土地资金的成本,但土地并没有随着房屋产权一起转移给业主。在农村地区,农民享有国家法律承认的宅基地的权利,但政策面上又规定农民的宅基地不能转让,因此他们对宅基地拥有的权利实际上是不完整的。一个突出的矛盾是,农民在自己的宅基地上建起的房屋,特别是由农村组建的建筑企业将农民土地集中起来,按城市商品房模式建造的住房在出售以后,由于缺少这部分土地交易的合法性,导致入住的业主不能得到国家认可的产权证书。
这种利用农村土地建造而得不到国家产权证书的“小产权房”,由于不存在国家推地形成的高昂的土地交易价格,房价大都比较低,对中低收入者有很大的吸引力,在一些大城市周边地区已经形成了一定的规模。前几年,它被一些地方政府视为违章建筑,甚至强行拆除。近两年政策面上对此采取了回避的态度。现在如果通过修法,有望使这一问题的解决获得突破。如果赋予农村宅基地可以入市交易的自由,这部分小产权房就有了正名的机会。考虑到大多数小产权房的业主是城市居民和异地“漂”在城市之中的中低收入者,这对保护底层民众的利益是有一定的积极意义的。

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小产权房获得合法地位 或惹商品房业主抵制
来源:地产中国网2013-06-04 08:42:00
据报道,国土部正在酝酿推出一系列征地制度改革新政,今年年内有望推出的相关政策除了修订后的《土地管理法》,还有《农村集体土地征收补偿条例》、《集体经营性建设用地流转指导意见》等。这些文件的一个亮点是,现行政策规定不能买卖的农村宅基地将有望进入市场交易流转,逐步形成城乡统一的建设用地市场。这项新政将为目前陷入僵局的小产权房打开一条活路,使其获得国家认可的产权,并进而对理顺我国的房地产市场产生重要作用。
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