5月长沙土地市场火爆 恐抬升房价

来源:地产中国网综合 2013-06-03 09:54:00

5月以来,不仅是一线城市高单价、高溢价地块频出,土地市场的这一波高烧,长沙亦卷入其中。搜房网数据监控中心显示,今年5月份,长沙挂牌出让的11宗土地全部成交,成交宗数是去年同期的11倍。政府推地积极,房企抢地疯狂,5月的长沙土地市场几近沸腾。

5月土地出让金达54亿超一季度总额今年以来,长沙土地市场明显升温,除了4月仅挂牌两宗地之外,其他4个月份土地放量和成交宗数同比去年皆大幅上升,5月达到高潮。

数据显示,5月份长沙11宗地块成交,其中岳麓区9宗,雨花区和开福区各一宗,成交总面积39.776262万平方米,成交金额达543859万元,超过今年一季度三个月53亿元的成交总额。

河西几大新兴板块土地大规模放量、房企抢地补仓热情高涨,两者共同将5月的长沙土地交易推向高峰。河西洋湖垸片区、梅溪湖片区、滨江新城片区共有8宗土地成交,占比超过七成,成为5月土拍市场的绝对主力。

单月11宗的成交宗数并不算“异常”,真正成为关注焦点的,是5月份挂牌土地的频繁溢价成交和高溢价率,这也是推高5月土地成交金额的一个主要因素。

5月的11宗土地中有6宗溢价成交,超过总数一半。算上今年前4个月溢价成交的土地,溢价成交宗地数量已经超过了去年全年的溢价宗数。开福区老火车北站片区的一宗地溢价44.36%成交,并以35亿元的成交总价成为长沙新“地王”。表现最为抢眼的洋湖垸板块,4宗土地全部溢价成交,其中的网挂012号以86.2%的溢价率创下今年溢价率新高。

土地市场高烧恐影响市场预期一边是“国五条”严控房价的决心,一边却是频出的“地王”和屡创新高的地价。近期,包括长沙在内的一二线城市土地市场的高烧引起了广泛关注。大家普遍担忧的是,土地成本转嫁到购房成本,限房价不限地价的调控方式也引起不少业内人士的质疑。

近日,北京市国土资源局突然叫停了丰台区花乡夏家胡同居住用地的挂牌出让。有开发商透露,“在如今限购限价的大背景之下,‘地王’的出现有些不合时宜。去年9月份的来广营地块,还有年底的团结湖地块,都是因担心价格过高影响市场稳定情绪被临时叫停。”而据长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让系统显示,5月16日本已挂牌的两宗位于雨花区的地块,在5月28日却显示中止挂牌。5月30日挂牌的两宗雨花区武广高铁新城地块也终止了挂牌。武广新城同样是长沙目前最具前景的开发热区之一,该区域的土地也是“香饽饽”,此时挂牌出让很有可能进一步催热长沙土地市场。

虽然调控依然从严,但房价涨势并没有得到根本改观,4月长沙房价涨幅达到1.2%。如果土地市场过于火热,势必会进一步增强市场对房价上涨的预期,购房者或将恐慌入市,从而影响市场稳定,增加调控压力。有分析人士指出,长沙近期几宗挂牌土地的中止不排除这种原因。

(来源:红网)

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5月长沙土地市场火爆 恐抬升房价
来源:地产中国网综合2013-06-03 09:54:00
5月以来,不仅是一线城市高单价、高溢价地块频出,土地市场的这一波高烧,长沙亦卷入其中。搜房网数据监控中心显示,今年5月份,长沙挂牌出让的11宗土地全部成交,成交宗数是去年同期的11倍。政府推地积极,房企抢地疯狂,5月的长沙土地市场几近沸腾。
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