扭曲杠杆
第三方市场监测机构亚豪地产的市场监测数据显示，5月1日至28日，北京市共批准预售许可证14张，同比下降36%。与此同时，北京市批准预售的商品住宅套数为4325套，同比下降24%。
“由于住建委批证的口径卡得很严，批下一个证很费力气，所以我们一次就多报一些房源，这样一次批下来的可售房源就比较多了，这就是外界觉得批证批得少了，但实际房源供应的总量没有减少太多的原因。”一位不愿具名的跨区域大型房地产开发企业销售负责人告诉记者。
近期市场关注度较高的中海御新阁项目位于北京西南四环，定于6月1日安排客户选房。由于意向购买客户较多，该项目将通过摇号的方式，安排客户选房的优先顺序。这样的情况，在北京在售的其他项目中，也并不少见。
“实际上还是和定价有关，由于住建委在预售许可的过程中进行价格干预，导致开发企业靠近住建委的心里预期定价，所以会适当调低价格，这就导致了其实际销售价格低于或者持平之前区域在售价格的情况，但购房者对市场价格的认知和预期是建立在区域价格比较的基础上的，一旦低于同区域同类或相近产品的价格，便会导致购买力的集中释放。”中原地产首席分析师张大伟表示。
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