首页>北京房价越调越涨背后:地价疯涨刚性需求坚挺
来源:人民日报海外版 2013-05-31 08:28:00 作者:陆培法
土地价格成倍疯狂上涨
就在北京执行有史以来最严格的限房价政策的同时,通州台湖镇多块土地均以不同程度的溢价成交,其中一多功能用地经过60多轮竞价最终以溢价230%成交。
位于北京西南三环之内的丰台区花乡夏家胡同地块正挂牌竞价,由于位置抢眼获得众开发商青睐,起拍价格已高达1.97万元/平方米,北京三环有望再诞地王。业内预测,其成交楼面地价或将达到3.5万元/平方米,再加上建安等开发成本,该地块上所建楼盘的销售价格或将达到7万元/平方米。
美联物业全国研究中心认为,土地市场是商品住宅市场的源头,土地价格上涨会直接导致建筑成本的上升,从而推动房价的进一步上扬。
可以预想的是,伴随着新“地王”接连重现,高地价成本必然推动商品房价继续上行,若楼市调控不能从根本上压低上游成本、舒缓楼市供求矛盾,那么就无法真正对高房价形成釜底抽薪之效。
市场刚性需求持续坚挺
许多人认为,北京高房价是由外地富豪撑起来的。这话虽然有一定道理,但富人们买房大多是为了财富保值,如山西一个煤老板的109套房子到现在并没有倒出去,并没有去冲击二手房市场。况且据记者了解,许多富豪在北京买房为了图方便,甚至是面子上的原因等。
专家们指出,北京等一线城市,城市化已经接近结束,不具备大幅增加供应的可能性。在这样的城市,供应不能增加,需求大幅集中,到底是越调越涨,还是越涨越调,似乎无论哪个方式,都是一个难题。
事实已经证明,自从去年限购令生效后,本地的市场能量得到了极大释放,大批的炒房人流出北京后,房价不跌的主要原因是市场刚性需求的大量涌出。
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