跑不过通胀率抵不了维修费

巨额的房屋维修资金简单“沉睡”在存款账户的背后，不仅跑不过“通胀率额”，而且蕴藏着维修费用逐年增长，在缴存资金进入15年之后的“使用高峰期”后，无法满足长远需求的巨大隐忧。

按照南宁市管理办法，未配置电梯的物业，业主一次性缴纳的房屋维修资金为每平方米建筑面积缴存55元，配置电梯的物业缴存77元。按照一座30万平方米的中型电梯小区计算，业主一次性缴纳的房屋维修资金总额超过1500万元。

但这笔资金甚至不足以满足电梯进入“中老年期”后的日常维修需要。在广西为多家电梯提供维修服务的养护专业人士周杰告诉记者，30万平方米的小区一般都要建设20个左右的高层，每座高层按照4个单元，每个单元配备2部电梯的保守计算，仅电梯数量就超过160座。

按照电梯的使用周期计算，电梯在投入使用后就进入到“维修保养期”，前面5年，每台电梯每月维护费超过600元，160台电梯一年的维护费就超过115万元，加上电梯行驶的资格年审费、更换电梯零件、电缆等等，160台电梯一年下来大约要花的费用就将近120万元。如果进入到第8年之后，每台电梯每月的养护费都要增长20%—50%，一年下来的花费就将近200万元。

周杰说：“从长远上看，1500万元的房屋维修资金，甚至不够抵入住15年后的日常电梯保养费。”

15年，恰恰就是电梯房电梯的“生命大限”。这意味即便是业主都同意全额缴纳房屋维修资金，进入第8年之后，原有资金也无法满足电梯维修费用，更不用说配电房、地下车库、游泳池等设施了。

广西桂林市供电局的一位姓刘的副局长告诉记者“小区配电房同样属于‘集中维修’的模式，产权属于小区业主，但配电房一般而言在使用10年之后，也会面临着主要部件需要更换的问题，30万建筑面积的小区，更换一次配电房主要零部件少则十多万元，多则几十万元，这笔资金也同样需要从房屋维修资金中列支。”

新加坡国际大学客座教授郑伟军用“跑不赢‘通胀率’抵不了‘维修费’”来描述房屋维修资金的尴尬“对于普通业主而言，上万亿的资金都是停留在活期账户中，只能为银行提供‘存贷比’服务，无法给出资方带来相应的收益，无论如何都是不公平的。”