高姗分析认为，未来中低端产品因限价政策价格会保持平稳，但高端项目高单价、大面积的特征将使得高端产品整体成交均价延续上涨趋势。
当前一线城市楼市供不应求已成大趋势，房价上涨预期强烈，高端项目成交比重增加将进一步抬升整体房价。多数业内人士认为，这也会给现有政策带来冲击。出于“稳房价”的考虑，未来一线城市在高端项目的审批中将更加谨慎，价格过高的项目难以获批预售资格。
事实上，受“限价令”的影响，一线城市高端项目获批预售资格本就困难，当前高端住宅市场的供应中，有相当部分属于在售项目后期，以现房和尾房为主。据悉，北京地区本月26日开盘并受到热捧的别墅项目“旭辉御锦”，早在去年12月便领取了预售许可证，成功避开了“限价令”。业内人士认为，按照现有的政策态势，未来高端市场的新增供应不容乐观，高端住宅产品价格有上行压力。
高端住宅市场出现的新情况或将倒逼政策做出积极变化。其中，在限购已经挤出大量投机投资需求的同时，一线城市对于中低端住宅项目的管控或将有所松动，从而增加普通住宅的供应，满足更多刚性购房需求。
（来源：中国证券报）
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