据江南晚报报道，昨日获悉，今年第11次土地网上竞拍结果已经出炉。此次出让的3幅地块共计64145平米，位于锡山区羊尖的唯一一幅纯住宅用地以“底价”成功出让。近年来，随着无锡城镇化步伐的加快推进，一些有眼光的房企纷纷下乡“圈地”。

据介绍，该地块位于羊尖廊下路东、育才路北，以7490万元的“零溢价”，即“底价”被无锡申云置业发展有限公司摘得。从出让公告上看，该地块体量并不大，占地50935平米。区位处于羊尖镇中心以北。除了正在出售的羊尖首个大型综合体项目五洲国际广场外，周边还有明瑞花园、世纪嘉城等一批商品住宅小区。房价方面，目前在售的五洲幸福湾高层产品均价为4800元/平米。“以1.5-1.8的容积率测算，该地块楼面价约为980元/平米。

参考周边房价，加之开发商拿地成本偏低，未来利润空间不小。”无锡一地产机构负责人认为，类似羊尖这样较为偏远的板块，开发成熟度与惠山区的藕塘、阳山等板块不相上下。5000元/平米不到的均价在全市可谓垫底。未来据不完全统计，当前单价在5000元以下的乡镇盘大约有10多个，包括均价4200元/平米(小高层)的荣宏富家和泾和苑、均价4600元/平方米(花园洋房)的红豆尚东院和嘉友水岸观邸等。这些乡镇住宅盘房价处于价格洼地，将吸引当地购房者和外地新市民下手。

“以前的土地拍卖，开发商喜欢城里的地，南长的、崇安的、滨湖的。现在这些乡镇一级的住宅用地推得比较集中，开发商也乐意接受。”据市国土部门一名人士介绍，策应无锡城市“南拓北展、东联西优”发展战略以及五大新城的建设，无锡城市的版图和“骨架”都被拉大了。在新型城镇化建设的推动下，无锡的房地产市场也正在形成新的格局。即形成了一股房企下乡“拓荒”的格局。

说到“下乡”，五洲国际可谓“身先士卒”。继五洲国际在梅村打造出无锡首个城镇综合体后，又马不停蹄地进驻洛社，打造当地最高档次的城镇综合体项目———哥伦布六龙城。而近两年，龙湖、碧桂园、恒大、蓝光地产等多个大牌房产企业也把目光瞄上了乡镇这些待挖掘的“金山”，纷纷在此圈地“拓荒”。

有关人士透露，配合城市整体规划和建设，今后的土地推介，乡镇板块以及几大新城的配套用地依旧是推地的重点区域。