首页>多地掀抢地潮背后：房企或陷高价拿地困境
来源：地产中国网综合 2013-05-30 08:00:00 作者：王杰
中原地产市场研究部总监张大伟表示，广州、北京等一线城市均出现了区域地价格新高。在“国五条”细则力度低于预期的情况下，购房者、开发商对市场的判断出现明显看涨现象。市场存在再次失控的风险。
房企资金全面好转，拿地积极性也随之高涨。地方政府积极推地，上海、苏州等城市均出现了大规模的推地现象。整体来说，目前楼市量价均居于高位，开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下调控楼市的难度明显加大。
争抢“地王”需谨慎
“龙头开发企业抗市场风险能力较强，多次拍的"地王"吃下去就不会再吐出来，也就是说很难再有退地的市场风险，这样可能导致楼市调控成果功归一篑。”张宏伟认为，一方面优质地块被具有资金实力的大型开发企业拿走，中小开发企业拿地的机会越来越少；另一方面优质地块越来越少，随着市场基本面的回暖，非优质地块后期的推出也会引起部分大型开发企业的关注。
目前，土地市场价格可能因此水涨船高，中小房企拿地心有余力而不足。当前土地市场“火爆”的现象，有可能使后期推地陷入困境。上海证大集团董事长戴志康把“地王”称之为围城。“外面的人想进去，里面的人想出来”。2010年初，戴志康和绿城集团董事长宋卫平等以约92亿元高价意外抢得上海外滩地王。到2011年底，戴志康和宋卫平几乎以平价方式悉数售完该项目股权，走出“围城”。
对于目前房企的困局，严跃进认为地方政府应积极行动起来。在他看来，地方政府一要稳定土地市场秩序，政府只有进行积极的、有节奏的推地行为；二要对土地价格设置上线。毕竟高价出让土地只能得一时之快，但在这基础上形成的高房价，最终会砸了政府控房价的脚。
（来源：中国证券网）
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