北京刚需受新政影响明显

来源:地产中国网综合 2013-05-30 07:41:00

刚需项目受新政影响明显

据北京青年报报道,房产新政施行以来,北京(楼盘)以刚需项目为主的普通住宅市场震动明显,新政的实施以及买家的持续观望导致了市场充满不确定性。而另一方面,高端住宅项目由于多数占据了独有资源,同时凭借高标准建筑要求、高投资的硬件软件配套,使得价值日益清晰,这一点在二环内豪宅项目尤为明显。

豪宅销售未现明显波动

随着京版国五条细则落地,楼市金融杠杆再度发威。4月8日,央行与公积金管理中心双双上调了二套房的首付比例,由原来的60%上调至70%,为楼市带来巨大冲击。根据伟嘉安捷提供的数据显示,二套房首付政策执行后一周,房贷市场交易量下降20%左右。与此同时,成交上也表现出明显的变化,根据北京住建委的网签数据统计,房贷新政发布一周内,北京全市新建商品住宅网签总量为2845套,日均网签仅为406套,比3月份下跌37%,二手住宅日均网签量更是较3月份大跌83.2%。

与此形成鲜明对比的是二环内豪宅市场销售稳定,根据区域在售豪宅长安太和销售人员透露,房贷变化对项目销售并没有明显影响,与新政之前相比,近期项目到访数量也没有明显变化。据了解,长安太和入市以来,虽然历经市场多次调控,但始终成交量稳定,目前已完成逾70%的销售。

业内人士指出,高端楼盘有非常明确的购买群体,购买人群对楼盘价格的变化幅度敏感度较弱,因而,这类产品的价格和成交一般不会因为政策调整而出现大的浮动。

这一点在长安太和得到印证,据该项目负责人介绍,长安太和客户多为寻求资产配置、圈层平台的峰层人士,其本身实力雄厚、资金充实,大部分采用全款购置房产,首付几成对他们影响几乎为零,另外,豪宅客群的置业目的也基本不属于改善型置业范畴,因此对房贷变化并不敏感。

据了解,长安太和位于长安街畔,天安门东1800米,左右紫禁城与CBD中轴上,为金宝街、第一使馆区、王府井(600859,股吧)、紫禁城等北京最具价值象征意义的建筑体所环拥,这种生活氛围造就了该项目无可替代的价值,并成为财富人群的购买目标。

“事实上,这正是豪宅成为投资品的原因之一。”中经联盟秘书长陈云峰表示,类似的行情曾在之前的调控中多次上演。据了解,2010年“国十条”提出“二套房50%首付、1.1倍利率”之后的一个月内,北京4万以上公寓成交未见明显波动,均价甚至逆市反涨。

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房产新政施行以来,北京(楼盘)以刚需项目为主的普通住宅市场震动明显,新政的实施以及买家的持续观望导致了市场充满不确定性。而另一方面,高端住宅项目由于多数占据了独有资源,同时凭借高标准建筑要求、高投资的硬件软件配套,使得价值日益清晰,这一点在二环内豪宅项目尤为明显。
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