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京两月房贷量环比降五成业内房价涨势未变

来源：中国新闻网 2013-05-28 10:32:00 作者：孙建勇

楼市北京国五条房贷住宅房价涨势

业内认为未来房价仍呈上涨趋势

虽然成交量的紧张状态在上周有所缓解，但是与旺盛的需求相比，供需矛盾依然比较突出，据链家地产市场研究部提供的数据显示，目前供销比已经由2012年的1:1.4上升到2013年的1:2.4。

那么，当前北京楼市购房者的反应如何？中投联达销售总监史亮对中新网房产频道表示，从目前市场表现来看，购房者的观望情绪较新政刚执行时有所缓解，看房选房的人数量有所增加。由此看来，购房者的买房热情上来了，但是房价却未见明显变化。

从近期北京成交价格来看，上周北京商品住宅成交均价为24473元/平方米，环比出现小幅下跌。任启鑫认为，成交均价数据虽降，但市场看涨预期未改。受限价政策影响，一些在售项目采取拆分精装、购房合同的方式来实现涨价之实，因此虽然整体成交均价出现小幅下跌，但实际市场仍处于涨价趋势之中。

“现在土地价格比较高，住房的售价肯定不会太便宜。”在谈到土地价格对房价的影响时史亮如是说。任启鑫亦表达了相同的观点，他说，“近期土地市场再掀热度，先是泰禾集团(000732,股吧)以1.9万元/平方米的楼面价拿下通州台湖地块，创区域新高。随后保利首开联合体以2.2万元/平方米价格拿下大兴旧宫镇一宗住宅用地，刷新大兴区域的普通商品住宅的楼面单价纪录。土地成本的居高不下也支撑着房价的进一步上涨。”

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