征增量还是存量
上周末,曾有媒体报道称,拟推出试点的城市可能采取类似上海的模式征收房产税。这点尚未得到权威部门的证实。
概括而言,上海针对的是增量住房部分;重庆的房产税征收对象则是高端住宅。具体来说,上海主要针对新购房超过人均60平方米的部分,税率为0.4%、0.6%两档。前者的适用对象是市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的住房;重庆偏重对存量、增量独栋别墅以及新购高档商品房征收,税率为0.5%~1.2%。
2013年,重庆将应税税率上调至12779元/平方米,上海则将税率分界线调整到了27740元/平方米,
从沪、渝两地的试点实践来看,效应初显但并非房价“杀手锏”。2012年,上海市税务部门对20.8万套住房完成了房产税征免认定,其中应税住房约3.7万套。重庆方面,试点启动后10个月内主城区确定应税住房8563套,征收金额超过9000万元。
有分析人士称,如果将存量房纳入征收范围,有助于扩大税源。对此,上述财税系统人士称,如果想把存量房纳入,就涉及到是按市场价还是购置价评估房产价格,这两者的差距还很大。因此对于征存量还是征增量,没有形成定论。
陈晟曾表示,他个人认为不会局限于上海、重庆模式,且会涉及存量房。
清华大学经济管理学院经济系副教授欧阳敏则认为,目前还是应该聚焦在增量房上。她对本报记者表示,由于短期内征收存量房房产税的困难太大,如果提得太多反而会影响增量房房产税的推广。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产