自轰动一时的广州亚运城项目之后，房企联合拿地、开发，对于房地产行业而言，早已不是新鲜事。

这一次，富力再与雅居乐、合景泰富、世房联合贷款，计划投入在其天津的地王项目天津津南新城。

5月21日，雅居乐、富力、合景泰富及世房联合公布，由四家公司分别持股25%的天津津南新城房地产开发有限公司，就不超过10亿元定期贷款融资与若干金融机构订立融资协议。

根据协议，该笔贷款的期限为自融资协议日期起计36个月，融资所得将用作开天津津南新城房地产开发有限公司持有的房地产项目。

四老细担保贷款

值得注意的是，在融资协议公告中，有一项特定履约责任的条款是针对四家房企老细（粤语：老板）的担保责任而订立的。

该条款规定，富力承诺李思廉于融资期限内任何时间必须直接或间接合共持有富力地产不少于30%的股份及权益。

雅居乐承诺陈卓林、陈卓贤、陆倩芳、陈卓雄、陈卓喜及陈卓南于融资期限内整个期间共同持有雅居乐50%的直接或间接权益，并维持其在雅居乐地产及其附属公司的管理控制权。

合景泰富也承诺孔健岷于融资期限内任何时间继续直接或间接持有合景泰富地产至少35%的已发行股本，并将继续拥有合景泰富及其附属公司的管理控制权及继续作为合景泰富地产已发行股本的单一最大股东。

世房承诺许荣茂先生及其家族于融资期限内任何时间必须继续持有世房已发行股本的至少51%股权，并维持其在世茂房地产及其附属公司的管理控制权。

融资协议还规定，若未能遵守上述任何承诺，则构成违约事件。

针对这样一条特定履约责任的条款，多名分析师均向观点地产新媒体指出，此类条款在融资协议中是比较常见的。

“除了会针对老板对于公司的持股量或占有绝对控制权的要求外，有的融资协议要求在贷款期内，母公司必须持有子公司超过50%以上股权等要求。”

交银国际分析师表示，这样的条款都是贷款方即银行提出。因为银行不希望在贷款期内发生公司老板减持或者辞任等不利情况的发生。

“以前曾有发生贷款期内老板辞任或母公司出售子公司股权的事件，之后银行才发现公司(借款方)早就存在一定问题。”该分析师解释道，因此银行要杜绝类似的事件发生。

不过，他认为就算在贷款期内真的发生了违约的情况，也不必看得太过严重。“其实是可以通过双方协议去修订条款。”

交银国际分析师以去年雅居乐主席陈卓林因“非礼门”事件而可能引起借贷违约风险为例，其称，当时雅居乐为了规避风险就修订了违约条款。

此外，上述分析师亦介绍称，银行在做针对民营企业的贷款协议前通常会去衡量公司老板对公司会不会产生十分重大或决定性影响。

“相对来说，大型的国企，更换主席或董事长，对公司的业务和基本面就不会产生什么影响。但民营企业不一样，老板的地位和影响力就特别重要。因此，在民营企业的贷款融资协议中，这个条款比较多。”

地王陷维权风波

实际上，富力等四家房企联贷10亿用以投资开发的项目就是曾轰动业界的天津地王项目。

2010年，富力与中铁为了争夺该地块上演了一出“双雄争霸”，最终富力以70.5亿夺标。

资料显示，该项目为编号津南(挂)2010-11-A-K的地块，位于津南区咸水沽镇，占地面积128.92万平方米，约1933亩。

后来，富力宣布，该地王项目将联合雅居乐、合景泰富、世房共同开发，初期各出资9.17亿，分别占项目25%的权益。

据了解，该项目单单地盘面积就有129万平方米，可用于住宅及商业物业的总建筑面积超过300万平方米。按四家合营开发计划，项目将以九年时间分三期发展。发展的物业主要为高层住宅单位，也包括部分低密度住宅、零售物业、办公楼、酒店及购物商场。

时光荏苒，备受关注的地王已化身“天津津南新城”项目于2011年中入市，然而，迎接它的却并非一片叫好。

据了解，天津津南新城所处的板块属于天津近郊区比较成熟的板块，配套方面也比较齐全。

可是，天津业内人士透露，项目刚推出市场时，反响非常一般。一是因为它的区位。“津南新城属于区政府引入的概念，更多目的还在于招商引资。但目前该区域的人口导入并不理想。”

二是因为产品品质。上述人士指出，整个项目体量很大，走的是低价和快销路线，品质方面非常一般。“在与周边楼盘竞争中，津南新城无论从价格还是品质方面，都没有明显的优势。”

相较于当年地王的辉煌，天津津南新城并不被看好的现状已足够暗淡。然而，近期爆发出的业主维权风波更为其添上一笔晦色。

在当地315在线消费投诉平台上，可以查找到有关天津津南新城的投诉信息。信息详述了项目一期住宅精装房存在的种种质量问题。

比如开发商交房不提供《准交付使用证》；精装房交房标准与样板间及当初承诺严重不符；外檐严重破损，存在安全隐患；销售时承诺的飘窗没有兑现，涉嫌虚假营销；水电气等基础配套未完全到位，不具备入住条件等等。

据了解，针对上述问题，天津津南新城业主已多次进行维权并与开发商进行沟通协商。然而，据公开可查阅资料可知，该事件至今并未获得良好解决。