结构性机会与风险并存投资者须注意风险

专家认为，武汉写字楼市场结构性机会与风险并存，投资者须认真考察其地理位置、商务配套等因素，注意防范风险。地方政府和企业也应注意分阶段开发项目，以避开供应高峰带来的激烈竞争。

对个人投资者来说，购买写字楼门槛比商铺略低，仍是住宅限购后不错的投资选择。但仲量联行认为，散售项目获得优质租户的可能性较小，回报不高。而且，散售办公楼难以长期维护品质，实现增值保值难。

为此，专家建议，个人投资者应关注地理位置、开发商品牌和其他因素。良好的地理位置包括核心商务区、交通便利的地铁沿线和具有良好自然景观或人文环境的区域。

值得注意的是，武汉是多中心城市，城市规模大，商业区域分散，城市基础建设不够完善，写字楼良莠不齐。据统计，到2016年，武汉新增写字楼将有64%位于传统核心商务区外的次中心区域，预计会成为中小企业和个人投资者最关注的区域，但要注意其中潜藏的风险，防范一味概念炒作。

当前，乙级写字楼尤其是散售型项目，存在硬件无法满足租户需要、物业管理水准无法和国际企业接轨、租户档次较低等。地产开发商也应从硬件、软件和租户三个方面入手，为投资者创造良好投资环境。

世邦魏理仕中国区研究部执行董事陈仲伟表示，随着未来供应量大幅增加，写字楼市场整体租金增速将放缓。在交通和配套设施不完善的区域，写字楼市场整体空置率会继续攀高。企业应分阶段开发项目，以避开供应高峰所带来的竞争。

陈仲伟认为，“蓝筹”写字楼空置率明显低于平均水平，有实力的投资者应选择写字楼中的“蓝筹股”，即位于城市核心区域、高规格建设，并由知名开发商开发管理的写字楼。2010年至2012年，武汉写字楼市场平均空置率是12.3%，而“蓝筹”写字楼空置率仅为1.8%。

世邦魏理仕建议，地方政府应根据未来市场对写字楼的实际需求，调整甚至暂缓写字楼土地供应，同时加紧完善各项基础配套设施，并出台相关政策吸引企业进驻。开发商应走差异化路线，以优惠租金吸引优质企业进驻，提升写字楼档次和知名度。