首页>北科建400亿布局科技地产 多元融资再谋上市
来源：地产中国网 2013-05-24 08:38:00 作者：王丽新
多元化融资缓解资金压力
值得一提的是，开发住宅项目从拿地到预售款回笼可能只需6-8个月时间，但科技产业地产不但前期投入非常大，其回报周期是开发住宅项目的10倍有余。那么，如何获得资金支持和平衡财务风险是主营科技产业地产的开发企业最为头疼的问题。
对此，北科建上述高层人士向本报记者表示，融资创新对公司的发展非常重要。比如在一级土地市场开发中，除了传统的银行贷款外，向土地占有方融资也是一种创新的融资模式，例如可以把农民土地承包权和使用权等农资、农产资本化，转化为股权与开发商共同建立投资主体，这样开发商可以少支出几十亿元的土地开发现金成本。
此外，在二级开发市场中，除了一般的商业银行贷款外，也有很多银行愿意给产业园区项目提供低利率的中长期开发贷款。而在三级市场上，在园区内可以利用出租物业赚取利润。更值得一提的是，房地产金融业务也是集团获得资金支撑的一种融资渠道。
对于公司是否有上市需求，北科建相关人士向记者坦言，2009年，集团曾筹划上市，意图登陆资本市场谋求资金，也能够更好的提升企业的管理水平，但当时并未获得成功。
“上市是集团的重要发展方向之一，只要公司业务符合国家发展战略，有较好的盈利模式保证经济效益，能够承担相应的社会责任，上市是迟早的事情”。北科建集团上述高层人士向记者如是表示。
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