据《北京商报》报道，受调控影响，北京楼市成交量4月应声而落。然而统计显示，在成交项目产品类型中，豪宅产品表现不俗，成交量环比仅缩减两成，明显高于楼市成交量的平均走势，市场占有率更是翻倍上涨。

来自亚豪机构的数据显示，2013年4月，北京楼市迅速降温，一反3月成交量的井喷式增长，北京房地产市场成交量遭遇腰斩，但公寓豪宅市场成交仅出现了两成左右的回缩。业内人士表示，4月北京高端豪宅市场拿证受到了限制，豪宅市场供应紧张，而从豪宅成交价格仍略有升温可以看出，豪宅市场并非降至冰点。

数据显示，2013年4月，北京在售报价超过5万元/平方米的56个公寓豪宅中，共有37个项目实现成交，成交项目个数与上月持平，37个项目累计销售了325套公寓豪宅， 成交面积5.4万平方米，成交总金额27.7亿元。环比3月，成交套数减少了26%，成交面积下降了24%，成交总金额回落23%。

值得注意的是，虽然成交量在下降，但公寓豪宅产品在整体市场占有量却翻倍增加。据亚豪机构统计数据显示，3月，5万元以上公寓豪宅占当月总销量的比例仅为2%，到4月，这一占比提高到了4%。

业内人士表示，楼市向好预期不减、豪宅抗跌保值增值走强与高端置业需求增多，成为豪宅逆势上扬的主要原因。同时，从目前已经公布的北京市土地供应计划中，四环以内土地供应几乎为零，这也使通常占据稀缺土地资源的豪宅项目的后市更加被看好。

尽管如此，也有专家指出，近一段时间，投资高端房地产市场高净值人群的观望情绪有所加强。“毕竟以往利用投资房地产产品快速增值获利的环境已经不再具备。”一位投资业内专家表示，“在当前经济形势和政策背景下，未来投资人一旦购买豪宅产品后可能更倾向于长期持有，在坐拥资产升值的同时，保证资产安全。”

与长期持有的需求相对应，豪宅产品也必然分化趋势，一些地段、配套有优势的项目优势更明显些。同时，具有复合功能性、经营性、盈利能力综合品质更为突出的顶级项目，才是将来市场的焦点。