普通住宅 仅海悦汇城独撑局面？

更让人难以看懂的其实还有万科的推盘节奏。受投资人群受到挤压、楼市购买力对房价更加敏感影响，去年以来，成都房企普遍陷入主攻刚需、规模至上的单一竞争模式，但万科似乎对此保持着某种克制。

据华西都市报记者了解，上半年，为最大化地占领市场份额，品牌房企纷纷推出产品系，如蓝光COCO系，保利花语系、国嘉逸家系，无不主要针对刚需市场强势发声。而万科在去年完成金润华府、金域西岭、金色领域等几块高价地去化后，在普通住宅市场，基本上处于缺货状态。除高端住宅五龙山，上半年在售的普通住宅项目仅万科海悦汇城3期悦峰独力支撑，此外仅仅汇智中心、钻石广场两个写字楼项目在售。

从销售数据看，1月至今尽管万科依然取得了20余亿的销售，但相比意在冲冠的保利、蓝光，万科急需发力以保持第一阵营已是不争的事实。但从其上半年的表现看，万科似乎并不着急。万科曾经在去年年底一口气拿下成都多个地块，但迄今为止，外界并没有这些项目大规模上市的消息。

上半场即将结束 多个新项目依然按兵不动

万科的信心或许来自于去年年底拿下的多个可开发地块资源。

事实上，去年12月，万科气势如虹在6天之内连续拿下成都5个地块，曾经让业界对万科今年的表现充满期待。去年12月，万科一口气在6天之内连续拿下了包括十陵、大面、城南131亩、城南大源73亩等5个地块，随后又取得了东区音乐公园附近的“音乐广场”项目地块，拿地手笔不但刷新了万科在成都稳打稳扎的渐进式拿地模式，而且震撼了整个市场。

根据其拿地情况，如果再统计上早已进入开发阶段的东湖公园旁金色海蓉3期、海悦3期和五龙山公园项目，万科全年可供上市销售的产品非常丰富，而且相比去前年多集中于首置和首改产品，其产品线覆盖了普通住宅、别墅、商业综合体，兼顾了首次置业、改善和高端居住、投资等多种需求。赢商网

但据华西都市报记者了解，与万科同期拿地的多个项目都已经进入上市销售状态，在销售缺乏产品支撑的情况下，万科却依然选择了“按兵不动”，截至目前，除位于十陵的71亩地块预计近期上市，其他项目似乎都没有强势启动的迹象。

“新项目上市需要时间，我们可能主要集中在今年下半年，近期万科主要着力于产品规划和研发。”就上半年表现，成都万科有关负责人表示，单纯比较销售数据，业绩确实有所下调，但这是正常情况，随着产品密集上市，下半年将成为万科的重点。这位负责人表示，万科依然强调快速奔跑，但不会以缩短产品研发时间为代价，该负责人透露，万科所有已拿地项目，都计划在今年6月后依次上市。“有信心跟上节奏并保持领跑的状态，但万科会更多地专注于自己的状态，而不是销售数据或表现。”

上半年即将结束，但对于成都万科似乎刚刚起跑，尽管其他开发商如保利、蓝光都已经达到预期位置。

（来源：华西都市报）