保利首开造大兴单价地王

来源:中国经济网 2013-05-23 08:06:00

作为执行“国五条”细则最为严格的城市,北京近期的住宅成交量连续回落,但这并没有浇灭房企在北京拿地的热情。继5月20日通州区台湖镇两宗地块遭到23家房企争抢后,5月22日大兴区旧宫镇一块住宅用地再次引来诸多知名房企来到土地竞拍现场,最终该地块被央企保利地产联手北京国资委旗下的首开股份成功拿下。

挂牌资料显示,旧宫镇绿隔地区建设旧村改造二期A2-1地块,建设用地面积2.715万平方米,容积率2.5,最大建筑规模为67937平方米,挂牌出让起始价为86000万元,折合楼面地价为12658.8元/平方米。该地块设定了土地上限价格,当竞买报价达到上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格基础上竞报公共租赁房面积方式确定竞得人。

现场经过39轮竞拍,保利地产联合首开股份击败融创泰禾、中冶、旭辉、东亚新华、万科等11家房企,以12.82亿元加10500平方米保障房成功拿下大兴旧宫宅地,溢价率49%,折合楼面价18870元/平方米,剔除保障房后,商品房住宅部分的楼面价达22100元/平方米(回购价格按照4000元/平方米计算,剔除3000元/平方米的建安管理成本),而这一价格也刷新了大兴区域的普通商品住宅的楼面单价记录。

据了解,大兴区域内商品房目前在售的均价为2.5万元-3万元之间,在售项目中,金第万科朗润园新一期入市的房源均价在30000元/平方米,而周围的二手房物业,以育龙家园、芳源里为代表,部分房源的价格也超过了2.5万元。

有业内人士向记者表示,保利目前在北京的项目所剩无几,此次高价拿地也是形势所迫,但从楼面价格上看,未来还是有盈利空间。

除了这块旧宫宅地外,22日大兴区还有另外2块土地成交。其中大兴区魏善庄镇北区、西区AA-25地块F3其它类多功能用地项目经过78轮激烈竞拍,北京城建最终以11.15亿元击败泰禾和东亚新华拿下该地块,折合楼面价6051.6元/平方米,溢价率101%。

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继5月20日通州区台湖镇两宗地块遭到23家房企争抢后,5月22日大兴区旧宫镇一块住宅用地再次引来诸多知名房企来到土地竞拍现场,最终该地块被央企保利地产联手北京国资委旗下的首开股份成功拿下。
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