商业地产一直是投资客的重要投资渠道，以及开发商的政策避风港，尤其新政出台之后，越来越多的投资者和开发商从住宅市场及二手房市场转向受调控政策影响较小的商业地产。那么，商业地产渐热的背景下，商业地产企业何去何从，才能走上发展的康庄大道？透析第八届中国商业地产年会上荣膺2013中国投资潜力楼盘奖的郑州商业地产代表，我们可以从中找到郑州未来商业地产的发展方向。

5月18日，由中国指数研究院、中国房地产指数系统联合主办的2013第八届中国商业地产年会暨2013首届中国旅游地产购房节在北京盛大启幕。近千位业内专家、知名房企及数据机构代表齐聚一堂，共襄投资盛举。这次商业地产盛会角逐出数项大奖，其中，郑州商业地产代表瀚海领世馆、楷林IFC、郑州金马凯旋家居CBD在全国众多商业地产项目中脱颖而出，荣获2013中国投资潜力楼盘奖，在郑州商业地产渐热的背景下刮起一股强势的旋风。

第八届商业地产年会部分获奖名单

三大商业地产项目荣摘大奖 把握未来发展新模式

荣获2013中国投资潜力楼盘奖的郑州三个商业地产项目，虽然位置不同、项目不同、定位不同，但都因其独特性而成为引领郑州商业地产未来发展趋势的潜力楼盘。天时、地利、人和。成就一个人需要这三大要素，成就一个项目亦需要。瀚海领世馆、楷林IFC、郑州金马凯旋家居，分别位于三个黄金位置，依托自己独一无二的项目定位在商业地产渐热这一大背景下，在郑州商业地产竞争如此激烈的市场格局中脱颖而出。

瀚海领世馆位于郑东高铁区域黄金节点之上，是中豪汇景湾推出的三期商业，四栋独栋高档会所和一栋综合楼。瀚海领世馆打造的是中国唯一会所级商业，洞悉中国企业家对于高端商务方式的诉求，以瑰丽建筑规制和无上品质服务，汇集寰球极致资源，延请国际顶级建筑大师精心设计，为时代领袖定制4栋瀚海领世馆企业家会所。将俱乐部的私属空间和商业有机融合，构筑最有情致的企业会所体验。荣熙和尊，全球限量四栋传世独栋，为改变中原而来，为领袖巨擘奉献社交和商务完美空间、为这个时代献上最好的时代答卷。

楷林IFC位于郑东新区金水东路与心怡路交汇处东400米，是中原首席LEED绿色写字楼，它的完成，将为郑东新区树立一个可持续生态建筑的新样本，为企业提供一个优质高端的绿色办公环境。据悉，楷林IFC建有3个立体叠水花园、20个空中花园，阔绰的绿色空间，可以让企业人员在繁忙之余放松身心，让办公更加健康舒适，为郑东商务办公树立一个“绿色”的标准。此外，楷林IFC地处中心政务区，周围有28家省直厅级单位，更有400米金融长街，赢得了东亚、中信、光大银行的抢先入驻，这些都将为进驻企业提供优质的商务环境和长远的经济基础，也为楷林IFC成长为郑东商务综合体的新典范提供了有力条件。

郑州金马凯旋家居CBD以中原城市群为依托，以家居为主题的核心专业MALL和产业集群，是一种全新的商业格局和创新的产业模式——新都市综合体。项目缔造以“家”为主题的新都市综合体，领舞城市产业新业态。涵盖家居研发设计、总部办公、科研检测、教育培训、原辅材料等产业价值链的高端，和博览、营销、仓储物流和商业配套等产业价值链终端。通过对产业上下游价值链的整合，进而带动产业价值链终端——承载生产制造功能的家居工业园在周边50—100公里半径内高聚集大发展，形成郑州家居产业集群，打造中原千亿家居产业板块。

瀚海领世馆欲打造中国唯一会所级商业，楷林IFC将为郑东新区树立一个可持续生态建筑的新样本，郑州金马凯旋家居CBD塑造了一种全新的商业格局和创新的产业模式——新都市综合体。三个不同的项目代表了三种不同的商业地产发展前景。

在郑州目前商业地产同质化严重、扎堆集中的现状中，这三个项目的发展模式无疑就有典范作用，并为同质化严重的郑州商业市场开辟出一条新路。正如资深商业地产运营专家、郑州御智商业地产顾问公司董事长王永君所表示的：“对于‘扎堆入市’的商业综合体，最大的竞争压力就是同质化，商场需要吸引客流，有吸引力才行，要有特殊概念，做差异化商业地产才能吸引人群。”