首页>北京部分楼盘“曲线涨价” 6月将迎供应高峰
来源:地产中国网 2013-05-21 09:03:00 作者:尚希
目前定价更加谨慎
目前,单从金隅花石匠项目的销售均价来看,符合其周边项目的价格水平。但如果对比其2010年取得预售许可证的拟售价格与签约价格,却能看出端倪。
“之前,通州房价一度飙升到2万5、6,所以当时很多项目拿的预售价格都在2万以上。”上述分析人士说。相比金隅花石匠2.2万~2.5万元/平方米不等的拟售均价来说,其成交价格却近腰斩,仅为13908元/平方米。
“其实建委重点把控的就是签约均价。”北京一位房企人士对记者说。在项目的报批过程中,开发商共有两个价格,一个为拟售价格,另一个则是成交价格,而根据以往的惯例,拟售价格都要高于成交价格。
“现在也如此,开发商的拟售价格只要与前一期持平,只要其成交均价不超过建委设置的红线,就能报批。这实际已经给其留下了一定的涨价空间,只不过比之前小了一些。”一位接近北京市住建委的分析人士向记者透露。
亚豪机构副总经理任启鑫告诉记者,目前项目定价更加谨慎,6月预计入市的31个项目当中仅有13个项目公布了预售价格,而多数项目尚处于待定状态,即使是已公布价格的13个项目也多表示要以最终取得预售许可证的价格为准。
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