京新房供不应求 库存逼近6万套再度告急

来源:地产中国网 2013-05-20 08:17:00

一边是不断加码的预售证监管,另一边是自去年下半年以来放缓的土地供应,北京的新房库存再度告急。

来自伟业我爱我家昨日发布的报告显示,从2012年11月至今六个月内,北京累计新增供应仅为2.6万套,而新房交易量一直维持在高位,累计达5.1万套。在这样的强烈消化之下,北京新房市场新增供应量与交易量的差值高达2.5万套。到本月底,北京商品住宅(不含保障房)库存量为6.2万套,比去年年初下降40%多,其中期房待售套数为4.6万套,比去年年初下降近一半,供不应求的形势十分严峻。

新房库存量,指已开盘但还未售出的房屋数量,是反映房地产市场活力与风险的一项重要指标。

一位开发商直言,造成当下北京新房供应告急的两大根本原因一是土地供应不足,二是预售证监管从严。“正常市场环境下,从拿地到形成供应大约需要一年到一年半的时间,去年上半年北京的土地市场非常冷清,虽然最后四季度突击供应了一批地块,但这些地块形成供应恐怕要到明年上半年。”这位开发商表示,加之当前严厉的限价政策使得前期领预售证难,进而影响整体供应。

供应吃紧仅仅是第一步,让市场更为担心的是因此引发的蝴蝶效应。

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到本月底,北京商品住宅(不含保障房)库存量为6.2万套,比去年年初下降40%多,其中期房待售套数为4.6万套,比去年年初下降近一半,供不应求的形势十分严峻。
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