3月份时，一天能成交四五套，如今，一个月的成交量也不过于此。以至于不少房产中介公司不得不转行，许多原本靠买卖二手房为职业的房产经纪人也无奈离去……在经过了短暂的“最后疯狂”后，二手房市场从云端跌落谷底。究其原因，不少人给出的解释是：都是20%差额个税政策闹的。其实，这句话并不客观。毕竟，“新国五条”中关于20%差额个税的条款，除北京外，各地并未执行。政策走空，二手房市场为何却骤然冷却?

二手房中介俩月经历两重天

“你看，现在一个客户都没有，这样的现象已经有半个多月了。”4月27日，在位于漯河市泰山路的“左邻右舍不动产”内，一名销售人员告诉记者，她经手的二手房市场是从年后开始火爆，3月份曾有一个销售小高峰，但是到了4月份就一直低落。

与“左邻右舍不动产”有着相似经历的还有位于漯河市黄河路的“建新不动产”。销售人员称，他们今年2月份的二手房成交量与平时差不多，也就是5套左右，但是3月份的时候翻了一倍还多，不过进入4月份，销售情况一直低迷，“到现在也没有卖出去几套”。而市区“联众不动产”陈经理告诉记者，他们3月份的二手房销售量大约是平时的两倍，4月份到目前只销售一套。

漯河爱家房产中介公司经理刘惠告诉记者，受“新国五条”的影响，今年3月，漯河二手房成交的确迎来了一段罕见的“交易风暴”。“我们一个店里最多一天成交了四五套，但进入4月份后四五天也很难成交一套。”

和漯河相比，平顶山的情况如何?4月28日，记者来到平顶山市光明路上一家二手房中介公司，在记者逗留的半个多小时内没有碰到一个前来咨询的客户。该店的工作人员介绍说，他们公司有1000多套房源信息，遍布了几乎平顶山各个路段。“4月1日，省会郑州出台了新国五条地方细则，但没有具体提及20%的卖方所得税事宜。虽然平顶山当地的新国五条细则还未出台，但4月份以来卖家和买家基本都抱着观望态度，二手房市场陷入了低迷状态，我们的生意也冷淡了很多。”该工作人员十分无奈地说。

随后，记者又来到平顶山市矿工路上据称是当地颇为知名的一家二手房中介公司进行买房咨询。该公司的门口张贴了诸多房源信息，却看不到有人关注。记者以想在建东小区附近买一套100平方米左右的房子为由进行咨询，很快，一名工作人员便查到了2套房源信息，价格都在50万左右。对于二手房市场的变化，该工作人员表示3月细则刚出台时，他们一天最多能接待100多位客户，成交了十来套房子，但进入4月份就变样了，“几乎没啥人来看房了，估计大家都冷静下来了”。

卖房者不卖房子先出租

“3月初，‘新国五条’一出台，我便慌了神。大概算算缴纳20%的所得税，那我可赔大了。趁着平顶山的地方细则还没出台，我在半个月内就把自己的两套房子卖了。到中介公司登记、找买家、谈价钱、到房产交易中心排长队过户……那段时间可把我累坏了。”赵女士介绍说，五年前，她买了两套房子进行投资，本想过几年再卖，但“新国五条”出台后，尤其是关于20%的所得税的内容，吓得她急忙把两套房子处理了。

采访当中，也有一些市民并不急着卖房。王平家住平顶山体育村附近，他告诉记者，他现在住的房子不到80平方米，孩子也大了，本想把这套房子卖了换套大点儿的房子。前一段时间，他听说卖房要征收20%的税，就想着趁新政策出台之前换房。但是，当他了解到“个人住房满5年且为唯一住房的转让所得免征个税”的优惠政策后，就不再急着卖房了。

在平顶山做煤炭生意的郝女士在市区有3套房子，她同样不急着出售。“听说卖房要缴20%的税，我刚开始也有些慌张。但后来仔细想想，也就没再急着出售。时下，房价一直在涨，多过几年再卖，即便是缴20%的税，我还是赚钱。不赚钱我肯定不卖，即便要多缴税，也会想办法转移到买房者身上。我现在先把房子出租出去，一套房子一个月有1000多块钱的收入，照样赚钱，有房子在手里，怕什么?”郝女士很自信地告诉记者。

与郝女士有同样想法的大有人在。“楼市政策说变就变。我在平顶山买了3套房子，当初买房子的时候，我就用了不同人的名字登记的。现在看来，我的做法还是可取的，即便平顶山出台新政征收20%个税也与我无关。现在先把房子租出去，照样赚钱。”平顶山市一家餐厅的老板赵某说。

买房者重做打算买新房

采访中，不光是卖房者对二手房市场的规定格外关注，很多原来准备购买二手房的人，也在政策出台后调整的方向——买新房，不买二手房。

小赵在平顶山市建设路上一家广告公司上班，今年6月份要结婚，本打算买套二手房做婚房，但“新国五条”的出台改变了他的想法。“本想买套二手房，可以马上住进去。但新国五条的出台让我有些紧张，一旦缴那么多税，卖家肯定会把多缴的税转移到买家身上，那样就不合算了。后来和家人商量了一下，打算去买新房。”小赵说道。

林霄的工作单位是平顶山一家房地产公司，虽然不时会有点行业内的“小道消息”，但在新国五条驱动下他的购房意见和小赵一样。“本想在市中心的繁华地段买套二手房，但现在对于购置第二套房都有了很多限制，再加上卖二手房要征20%的税，这些很有可能会被转移到买房者身上。想了想，还是先不买了，等过一段看看风声再说。”

其实，不论是在平顶山还是漯河，观望是众多购房者采取的一致态度。

“原来还比较急着买房，因为听说会有20%的差额个税政策出台。不过现在看来，这个政策出台的时间遥遥无期，我就不着急了。”4月28日，记者在漯河采访时，市民刘先生坦言，自己准备再等一段时间看看政策走向。

与刘先生有着相同看法的还有王先生，他是舞阳县的一名农民，孩子将要结婚，准备在漯河购买一套二手房。但前段时间听说要征收“20%个税”，他赶紧来看房，不过直到现在也没见政策下来，也就不急了。而漯河市民李女士则根本没有考虑到房产新政的因素，她认为像漯河这样的城市，限购还没有开始，怎么会征收个税呢，“房产新政主要还是针对大城市的，漯河还比较‘安全’”