据今晚报报道，楼市步调已经逐步回归正常节奏，市场需求正走出观望，同时也愈发理性化。天津中原投资顾问部的研究报告显示，今年4月，本市新增住宅供应7892套，供应面积为93万平方米，环比上涨逾4成，同比下降1成左右。一手住宅市场共成交10371套，成交面积104.4万平方米，环比下降逾1成，同比上涨不到6成。

一手房市场： 开发商加大推盘力度

从4月商品住宅新增供应分布来看，市内六区多个优质楼盘加推房源，新增供应量占到全市的18%，和平区的新汇华庭、南开区的弘泽鉴筑、金融街南开中心、路德维希、河西区的海河大观、河东区的振业城中央、河北区的仁恒河滨花园与红桥区新盘童年河等项目相继推出新品。

4月环城四区新增供应量占到全市的29%，新增房源分别来自东丽区的华润橡树湾、远洋风景、津南区的融创中央学府、首创福缇山、中信公园城、富力津南新城、西青区的摩卡假日、五矿正信榕园、香堤庭院、星河荣御、鹭岭。

滨海新区和远郊区县商品住宅的供应量占比分别为23%和31%，塘沽区的弘泽城、旭辉澜郡、远洋城、开发区的天保喜蜜湾、万科双子座、招商贝肯山、汉沽区的学仕府花园、空港经济区的复地温莎堡、中新生态城的阿亚拉雅境、万科锦庐；武清区的顺佳金悦府、经纬城市绿洲、芸香雅苑、宝坻区的保集玫瑰湾、京东领秀城、泰泽福邸、万锦中央公园、蓟县的天一绿海、静海的泰悦经典、景尚春墅、静屿海、宁河的恒大御景半岛等楼盘均有新增房源上市。

从4月新增房源的户型结构占比看，90至120平方米的二居室产品依旧占据市场主导地位，同时250平方米以上的大面积产品亦有新房源入市。

成交方面，4月本市一手住宅市场成交104.4万平方米，环比下降14.8%，同比上涨57.5%。其中，市内六区商品住宅销量环比下降5%，占到全市的20%。其中河东区和红桥区成交量环比分别下滑34%和15%；其余各区域月度均呈现10%-20%的增长。环城四区商品住宅成交量环比下降18%，占到全市的34%，东丽区、西青区和津南区商品住宅销量环比分别下降24%、21%和20%；北辰区市场相对平稳。滨海新区商品住宅成交量环比下滑6%，占到全市商品住宅销量的20%，其中塘沽区成交量占到滨海新区的40%。远郊区县4月商品住宅成交量环比下降17%，占到全市成交量的27%，其中武清区成交量占到郊县的59%。

二手房市场：

全市均价平稳运行

据我爱我家统计，4月天津市二手私产住宅共成交7907套，环比下降63.8%，同比上涨82.4%；成交面积66.3万平方米，环比下降64.6%，同比上涨96.5%。我爱我家认为，需求在3月份的集中释放，加之客业双方的新一轮观望和博弈，令本月的市场整体呈现较为冷清的局面，成为导致本月成交量回落的主要原因。

而根据对天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示，本月全市二手私产住宅成交均价整体呈平稳走势。全市成交均价为8850元/平方米，环比上涨3.2%，同比上涨3.1%。中心城区为11459元/平方米，环比上涨0.2%，同比上涨3.4%；环城四区7797元/平方米，环比上涨3.2%，同比上涨4.1%；滨海新区7524元/平方米，环比下降0.2%，同比上涨2.7%；郊县五区5293元/平方米，环比没有变化，同比上涨4.4%。

另一个特点是，在一些未过五年的次新房板块或周边新房项目较为聚集的片区，一部分二手房客户转而购买新房，如南开富力城板块、河西天津湾板块以及梅江片区；而周边新房项目少的二手房片区，如河东富民路板块、河北宜白大道板块、塘沽中心板块等，则陷入目前的交易冷淡期，这都加重了二手房市场目前的冷淡气氛。

租赁方面，从春节后至今，租赁需求平稳释放，租赁新增房源量与新增客源量与历史同期水平几乎持平，需求/供给的比例维持在1.1至1.3之间，供求关系维持平稳。我爱我家市场研究部分析认为，小学入学、高校毕业将在6、7月份到来，租赁市场预计从5月份开始逐渐进入活跃期，加之买卖市场在政策影响下将再度陷入观望，届时租赁市场的成交活跃度将更加凸显。