据渤海早报报道，经历了调控前后的大起大落，房产市场也逐步恢复了平静，业内人士普遍认为，进入5月，政策对市场的影响已经趋于平稳。有数据显示，上周天津市商品房成交整体呈现小幅上涨，市场需求正逐步释放。

新房“量涨价跌”

据统计，上周天津市新建商品住宅成交整体呈现“量涨价跌”的态势，成交面积环比上升3%，成交均价较上月下滑2%。

成交量整体表现为上涨态势，其中宝坻区涨幅最大，达100%；和平区次之，为83%。在成交量下滑的区县中，红桥区下滑最大，为36%；其次为蓟县的34%。成交价格方面则整体表现为下滑态势。河西区、武清区降幅最大，达11%；开发区次之，为10%；南开区、河北区、汉沽区、蓟县、静海县均有1%~2%的小幅回落。河西区涨幅最高，达8%，河东区上扬7%，位列第二位。

有业内人士分析，上周全市成交量上涨主要缘于“五一”黄金周看房客户集中签约，“五一”期间各项目的活动促销及远郊区县热销导致成交结构变化，拉低了全市新房市场成交价。预计随着加推项目数量的增多及市场需求逐步释放，下周全市成交量呈稳定增长态势，成交价呈小幅上涨态势。

二手房“量价齐升”

二手房方面，上周天津市二手私产住宅成交量价齐升。数据显示，全市二手房成交量环比增加两倍。截至5月12日，5月份全市二手房日均成交量为269套，与今年1、3、4月的成交高峰相比，有一定程度的缩减，但日均成交套数已回归至去年11、12月份的日均水平。

我爱我家研究中心专家认为，这说明市场的集中成交期已过，需求不再集中释放，从而体现了目前市场上较为浓厚的观望气息，预计今年第二季度甚至未来第三季度市场都将维持观望局面，成交量不会出现回升。从价格来看，本周全市二手住宅成交均价是连续三周下降后的首次微幅回升，环比上涨0.8%。我爱我家表示，在成交量维持低位运行的情况下，价格将维持一贯的平稳走势，微幅波动，不会出现大幅涨跌，整体呈现稳中微升。