豪宅市场正被调控“紧箍咒”勒得头疼不已！多位业内关注北京高端楼市的专家均向《证券日报》记者表示，整个高端住宅产品市场正呈现冷热相对不均的局面。此外，市场成交数据也出现同比环比下降的现象。

对此，亚豪机构市场研究部总监郭毅在接受《证券日报》记者采访时表示，新房限价致豪宅新盘入市难产；二手房交易个税按20%征收政策致二手市场买卖双方陷入僵局；但同时，部分已拿到销售许可证的高端产品销售却热度不减，甚至成交价格也出现上扬趋势。

然而，值得注意的是，本报记者向多位业内知情人士证实后获悉，此轮调控政策细则落地之后，北京多个豪宅项目都处在入市难产的苦熬中，尤其对一些能够对周边区域房价造成“一房涨，周边皆涨”的影响的项目来说，想提价入市变得难上加难，这无疑将延长现金回笼周期，压缩项目利润，进而拖累开发企业资金链。

多个豪宅项目入市遭搁浅

“限价政策对高端新盘造成的影响非常大”，丽兹行市场研究中心郑海燕向本报记者如是表示。

丽兹行豪宅研究院的独家数据显示，2013年2月初至5月12日，高端新房入市项目仅望京茂家园与润景名苑两个项目，成交量仅14套，不足以支撑整个新房市场。同时，郭毅也向记者表示，继2月份后，4月份北京别墅市场再次出现“零供应”。

实际上，据记者多方采访调查获悉，北京多个原计划在3月份之后到5月份之前入市的豪宅项目入市计划都被迫搁浅。

有消息人士向本报记者透露，华润·橡树湾项目入市时间就未能如期顺利入市。据记者了解，橡树湾项目地处海淀区上地附近，此次入市计划拖延的是项目的第五期。

“这个项目原打算在4月份至5月份推出，后来曾一度推延至6月份开盘，但目前已经更改为7月份入市，7月是否能够顺利开盘现在依然是个未知数。”上述消息人士向记者表示，而从价格方面来看，该盘4月份计划开盘均价为4.8万元∕平方米，而现在已经提升至5.5万元∕平方米，但实际上这一销售均价也未达到华润置地的定价要求。据悉，华润一直想以6万元∕平方米左右的销售均价开盘。

显然，政府对高端项目定价的把控是非常严厉的，甚至是令市场没有预想到的。

据记者现场调查获悉，城区内某高端项目去年结束了期房销售阶段，当时期房销售均价不足5万元∕平方米。今年3月份，开发商想借现房销售提升价格，计划以8万元∕平方米的售价推向市场，但因限价政策打压，尽管该盘去年就已经进入登记阶段，但其3月份开盘计划已经落空，甚至时至今日，该项目开发商仍未取得现房销售证，项目销售也因此暂时搁浅。

更为值得一提的是，另有消息人士向记者透露，去年曾轰动一时的万柳地王原本计划今年8月份入市，但其预售定价一直未曾获批，项目入市时间甚至推迟到10月份。目前，该项目的预售定价几乎左右着万柳区域其他高端住宅后期产品的入市价格。

“部分项目迟迟不入市，虽然不排除是因为一些开发商捂盘惜售，但受限价政策影响因素还是比较多的。”一位开发高端住宅产品的房企内部人士向本报记者表示，不过，“如果项目一旦达到入市条件却迟迟无法入市，加之高端住宅产品本身销售周期就很长，这无疑将拉长项目资金回流周期，进而拖累企业现金流。”