编者按：北京房屋中介市场混乱，圈内圈外众所周知，而多年来，在北京天通苑租房市场，始终隐藏着一条炙手可热的灰色利益链。据地产中国网实地调查，在天通苑一个拥有上百套房源的“二房东”，年收入可达100万元以上。面对北京住建委的再次整顿，无论是中介、“二房东”，还是“带户”职业者，都认为这会是又一次“干打雷不下雨”。北京住建委新规能否如愿所偿遏制市场乱象，仍待观察。

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【地产中国网.独家报道】5月13日，为规范中介市场，北京住建委公布了《北京市房地产经纪管理办法（征求意见稿）》（以下简称《办法》），拟叫停中介代收代付房租业务，明确规定拟禁止房屋托管，禁止中介将房屋分割出租。

日前，地产中国网实地探访了北京“租赁大户”天通苑地区，在这个最受欢迎的房屋租赁市场，记者发现绝大部分房源都被分割出租，而除了部分中介公司涉嫌违规操作之外，更多非注册的民间“二房东”占据了不少市场份额，由“二房东”衍生的“带户”职业则进一步拓展了这条灰色利益链。

有客户没房源  炙手可热的天通苑

田哥去年开始从事“二房东”这个职业，手上房源还不太多，只有十几套。自己忙不过来，便把房源信息给了一些个人，每签一份合同，田哥会给他们相应的中介费，大概在200-500块钱之间，而这些“三级代理”也有个贴切的称号--“带户”职业。

沈阿姨和赵小姐就是田哥房源的“三级代理”，在去看天通苑西区13号楼一处房子的路上，沈阿姨和赵小姐告诉地产中国网：“今年的旺季还得再等一个月，那时候毕业生毕业了，找房子的也多了，到时候房租肯定往上涨。去年人最多的时候，我们都忙不过来，一次性带两拨人来看房，你没相中，他相中了，合同不就签了吗？”

随后，他们带记者又去看了天通苑西三区的一处地下室。据赵小姐介绍，房东买下了这处地下室，专门往外租，自己装修得十分豪华。从她与房东的交谈中得知，这处地下室当天就出租了五间。

天通苑的租房市场真有这么火爆吗？

沈阿姨说，在北京其他区域，没有一处中介有天通苑这样的规模。沈阿姨从事“带户”这一职业已经有四五年了，据她介绍，天通苑这一带每年都是毕业生的首选，“去年房源最紧张，后来都到了有客户没房源的地步了，给我们急的。”

那么天通苑为什么会成为京城的“租赁大户”？

田哥告诉地产中国网：“天通苑房子便宜，在市区一千三四只能租一个七八平的小单间，在天通苑却能租一个次卧。交通方面，天通苑比大兴方便，有地铁、快3，配套设施也比其他地方齐全。安全方面，旁边有一个步行街在建，每天晚上都有人巡逻。想比较而言，这里比其他地方好些。北京南边、西边的六环外，都跟个大工地似得，这边的环境还是相对好。”

房东默许 出租屋几乎“无处不隔断”

杨先生供职于天通苑一家不知名的房地产经纪有限公司，他在天通苑西二区的9号楼有一间次卧，据他介绍，这是他手中的最后一处房源，其他都租出去了。这处房子总面积60平左右，有6家住户，除了主卧与次卧2间正规卧室外，其他4间则由厨房、客厅、阳台隔成。

记者告诉杨先生，房子隔断太多，想看没有隔断的屋子。

杨笑着摇摇头说：“第一次来天通苑吧，天通苑几乎没有不隔断的。”

“房东知道你把房屋隔成这么多间吗？”

“知道啊，这个在签合同的时候就已经注明了，”杨先生如是说，“不隔断我们怎么挣钱？他给我们代理5000元，我们再以5000元出租给你们，还不收中介费，赔本的买卖谁干啊，我们就靠隔断挣钱。”

事实上，杨先生推荐的房屋隔断还算是比较少的。在此前“带户”沈阿姨、赵小姐介绍的房子中，最多的隔断有10间，最少的不下7间。

“这样的情况房东知道吗？”记者问。

赵小姐答道：“知道啊，要是不能打隔断谁还帮他们租房，没有钱挣啊。”

事实证明，不管是中介公司还是“二房东”，改造房屋结构都得到了房东的默许，而禁止将房屋分割出租，却是北京市住建委曾三令五申禁止的。在5月13日公布的《办法》中，“禁止中介将房屋分割出租”再度被提及。

然而，当地产中国网提及相关政策时，北京鲁鑫房地产经纪公司的杨先生表示：“每年都有这样的规定，但真正落实下来的几乎没有，就算真开始实施了，人家房东都不乐意拆，你派谁来执行？所以你不用担心这个问题。”

沈阿姨听说了这项政策也直摇头：“上有政策下有对策，即便被查出来了也不用担心，送点钱、送点酒就能解决了的事。”

沈阿姨还告诉地产中国网，那些中介公司都不正规，他们只管收钱，其余的什么事也不管，如果真被查出来了，你是找不到他们的，烂摊子也只能留给政府了。

赚差价成常态  “二房东”年赚上百万

无论是以杨先生为代表的中介公司，还是以田哥为代表的“二房东”，房租交付方式基本都是“押一付三”，直接交给他们。但杨先生称：“租户跟我们是季付，我们跟房东也是季付，只有你们交上来了，我们才能给房东交。”而像田哥这样的“二房东”，则大多是半年一付或一年一付。

按理说，房子属于房东，房租交给房东于情于理都很合适，但中介公司及“二房东”们却不这么认为。

地产中国网接触的多家位于天通苑的房地产经纪公司及“二房东”们均表示，必须直接将房租缴付给他们，由他们代为转交。中介从代理租赁房屋发展到“代收租金”已经成为一种常态。

那么，这究竟是为什么？

杨先生并不愿正面回答这个问题，他只是说：“不能这样做，要么直接打到公司的账户里，要么直接到公司交。”

对此，沈阿姨更坦白：“你直接跟房东联系，就不能收中间差价了。一套房子，他从房东那儿租过来是3500元，但是他转手要租5000元。这一个月就是1500元的差价，十套就是15000元，隔间那就是纯赚的。说是没有中介费，可各种费用加起来可比中介费高多了。湖北的那个小庞，已经干了好多年了，手上有一百多套房源，每年能挣一百多万呢！”

而据《每日经济新闻》报道，中介支付给房主的房租，是按月支付的，而中介收取租客的房租，则是一季度或半年或一年一次支付的，这样中介手中就会有流动资金，个别中介甚至会将这些流动资金拿去做其他投资。

5月13日，北京住建委公布的最新《办法》，再次拟明令禁止中介代收房租，改为租赁双方直接划转。然而在巨大的利益链诱惑下，新规能否“如愿所偿”遏制市场乱象，仍待观察。