业内观点的交锋:新型城镇化给房地产带来什么

来源:地产中国网 2013-05-16 14:14:00

从去年中央经济工作会议将“城镇化”,提升到和“保民生”、“调结构”等同等重要的位置以来,业界对于新型城镇化的讨论持续升温,对于与之密切相关的房地产行业而言,新型城镇化将带来哪些新机遇,业内专家给出不同看法。

毛大庆

城镇化要有目标有目的,不能盲目

目前中国城镇化的现状存在许多问题,例如城镇化发展速度和资源不匹配、发展速度过快、城市配套建设跟不上、经济结构与城镇化不匹配、物理居住和心理不匹配。不能搞泛城镇化,要搞有目的、有目标的城镇化。我对城镇化做了几个建议:首先在区域选择上要特别小心,发展水陆、铁路运输优势,发展沿海、沿江、沿铁路地区的制造业,通过这个寻找城市化和城镇化发展的区域;第二,鼓励教育和高新科技的发展,这两项是城镇化未来很重要的依托;另外,要大力鼓励民营资本进入服务业,包括像医疗、教育、文物、体育等产业,减少行政审批,只有这样的推动,城镇化可能才有意义,否则是冲动的,是没有意义的。

王志刚

城镇化是经济发展的必然

毫无疑问,城镇化的发展是未来新的经济增长点,是经济发展的必然。人口越来越向城市集中、农民进城是肯定的趋势,城市里面社会资源相对集中,医疗、教育、交通等,这是经济发展的必然性。对开发商来说,涉及到与居住和商业相关的领域,因此未来发展机会是很大的。现在很多开发商往二三线城市发展,肯定会面临一个问题,城镇化的核心在什么地方?我们的增长点在哪儿?往往很多城市之间有空点,开发商一定要踩好点,慧眼识珠,找到我们的增长点和真正适合去做的。所以说城镇化对开发商来说,既是机遇也是挑战,如果做不好,就会走向另一个极端。

袁钢明

城镇化不会扩大房地产需求

“伪城镇化”、“半城镇化”成为屡屡被人诟病的问题之一。那些常住城市但没有城市户籍的农民工等,并不能同等享有城市政府提供的各类公共服务,其收入水平、消费模式也无法等同于城市户籍人口。推进城镇化,不是简单的城镇人口比例增加和城市面积扩张,更重要的是实现产业结构、就业方式、人居环境、社会保障等一系列由“乡”到“城”的重要转变。因此,以为城镇化是一定会扩大房地产的需求这种说法不成立。

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从去年中央经济工作会议将“城镇化”,提升到和“保民生”、“调结构”等同等重要的位置以来,业界对于新型城镇化的讨论持续升温,对于与之密切相关的房地产行业而言,新型城镇化将带来哪些新机遇,业内专家给出不同看法。
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