长期空置的伦敦豪宅 当地居民无力购买

来源:地产中国网 2013-05-16 12:09:00

在过去五年期间,伦敦以外的房产价格下降了10%,但伦敦的房产价格却上涨了21%。梅费尔区的房价大涨30%。世界各地的富豪在这里一掷千金,将房价抬升到了疯狂的水平——但这里却成为伦敦最安静的街区。

伦敦——前些日子的某个黄昏,在拥有世界上一些最昂贵房产的伦敦贝尔格莱维亚区,一件奇怪的事情发生了(或者更确切地说,没有发生):几乎没有人回家。大约一半的窗子都没有亮灯。

似乎唯一有实力住在这里的人,实际上不愿在此安家。去年,房地产公司第一太平戴维斯发现,在伦敦市中心最昂贵地段购买房产的人中,至少有37%的人没打算把这些房产当做主要居所。

当地房产经纪人阿里斯泰尔·博斯科恩说,“贝尔格莱维亚正变成一个小村,里面的人越来越少。”他在伦敦的“疯狂地段”工作,用他的话来说,“这里的房价简直疯了”——它们从750万美元到7500万美元不等。

越来越多的买家是来自俄罗斯、哈萨克斯坦、东南亚和印度等地的超富外国人。这些人在全球不同地点穿梭,对他们来说,伦敦不过是其中一站,其它站点还可能包括纽约、莫斯科和摩纳哥。

那天,伊丽莎白大街上行人寥寥无几,沿街坐落着一家普瓦兰面包分店,还有几家时尚精品小店。一名来自哥伦比亚的贝尔格莱维亚居民说,在她居住的那条街上有两个英国人,她不知道很多邻居是否在伦敦。她正在逛一家宠物商店,这里的狗床要358美元,而猫用的毯子也要289美元。

“法国人、美国人、佩特拉·埃克莱斯顿”——后者指的是F1赛车的老板伯尼·埃克莱斯通的女儿——“还有俄罗斯人,”这位居民介绍着和她住得最近的人。她要求不具名,因为据她说,她害怕住在街角的俄罗斯人。

世界上最富有的人经常将自己购买的昂贵房产闲置起来,而住在他们在其他地方购买的昂贵房产内,就此而言,伦敦只是这些城市中的一个;曼哈顿部分街区也存在着同样的现象。但区别是,伦敦有这么多购房者是外国人,而且他们往往似乎要买断整个街区。

伦敦智库——史密斯研究所最近发布报告称,“伦敦市中心许多地段的房产变得极其昂贵,当地居民无力购买。”

威斯敏斯特地方议会在野党工党领袖保罗·迪莫尔登博尔格说,情况已发展到关键转折点,开始引起议员们的关切。“世界上一些最富有的人在这里买房作为投资,”他说,“他们可能在夏天在这里住两星期,但一年余下的时间,他们对本地经济没有任何贡献。那些黑洞洞、幽灵一般的新建楼房已成为一个真正的问题。”

第一太平戴维斯的报告称,2011-2012年间,在伦敦黄金地段(如肯辛顿、切尔西、梅费尔以及贝尔格莱维亚)的二手房市场,34%的购房者来自海外,而在2007年金融危机爆发前,这一比例为24%。而最高端房产的购买者中,59%是外国人。

这让伦敦的一些地段更国际化、更贵,也更空荡荡。贝尔格莱维亚一家服装精品店的销售员说,一年的某些时候,当地基本上无人光顾。“整个8月我们都不营业,”她说。由于不想招惹麻烦,这名店员也要求不具名。

与此同时,房价在以意想不到的速度上涨。巴恩斯称,在购买位于伦敦黄金地段的单户家庭住房时,英国购买者平均花费225万美元,而外国购房者则平均花费375万美元,而如果他们来自俄国或者中东,平均花费将增至750万美元。

报告称,去年,在被视为“超高端”的公寓小区的新开发房产(那些拥有酒店式设施、价格超过750万美元的公寓)的买家中,78%来自国外。房产经纪人甚至会在英国推销新开发房产之前,在香港、新加坡等海外地点展开营销。比如,对于摄政公园边上新开发的康沃尔豪庭,经纪人就采取了这样的营销策略,那里的住房定价在4500万美元到8700万美元之间。

最惹人注意——也最臭名昭着——的新开发房产,便是伦敦海德公园一号,这座开发成本高达17亿美元、极其奢华的公寓楼位于骑士桥区的黄金一角,靠近哈维·尼克斯时尚店、海德公园和文华东方酒店,后者为住户提供24小时门房服务。那里的公寓大多被外国买家买走,他们会隐藏真实身份,只用在曼岛、开曼群岛等避税港注册的神秘离岸公司出面购房。

很少看到有人进出这栋大楼,自两年前公寓入住后,英国报纸就在努力调查住户都是些什么人。

伦敦的房地产市场和英国其他地方走势不符,自2008年金融危机后,英国其他地方的房地产市场举步维艰,现在又受到新一轮紧缩政策驱动的预算削减的打击。尽管在过去五年期间,伦敦以外的房产价格下降了10%,但伦敦的房产价格却上涨了21%。梅费尔区的房价大涨30%。博斯科恩说,一处位于切斯特广场的房产1987年以长期租约形式出售的价格为240万美元,去年,其彻底买断的价格达到4800万美元。

在贝尔格雷夫小广场一套价值数百万美元的公寓住了20年的一名美国人说,有时,周围安静地让人觉得压抑,这个美国人怕得罪老邻居而不愿具名。

她的多数邻居似乎大部分时间都不在伦敦,她从没见过他们中的任何一人。“所以当一户俄国家庭搬到街对面时,我竟然感到有点激动,”她说。“我把一个欢迎便条放到他们信箱里,介绍自己。”

那户邻居邀请她去参加圣诞节派对,她在派对上吃了鱼子酱,喝了伏特加,还听了俄罗斯古典乐。“我试图认识新朋友,但他们不太会说英语,”她继续说道。“不管怎样,那是我最后一次见到我的邻居。我猜他们大部分时间呆在佛罗里达州的棕榈滩。”

(来源:《安家》杂志)

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在过去五年期间,伦敦以外的房产价格下降了10%,但伦敦的房产价格却上涨了21%。梅费尔区的房价大涨30%。世界各地的富豪在这里一掷千金,将房价抬升到了疯狂的水平——但这里却成为伦敦最安静的街区。
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