纽约拥有一些全球最昂贵的房产，但从前期费用来看，纽约的房产对买家来说算是便宜的──至少与香港、新加坡和伦敦相比是这样。

海外买家在香港购买一套标价1,526万美元左右的住宅，估计需要支付相当于购房价格近25%的税费（约为375万美元）。而在纽约购买一套价格相当的公寓，买家只需要支付217,980美元税费。但在纽约购房也有弊端：购房者持有期间承担的房产税一般要高得多──而且他们卖房时还要交一大笔钱。

房地产经纪公司第一太平戴维斯(Savills)、德意志银行(Deutsche Bank)和总部位于伦敦的房产设计和开发管理公司Candy & Candy新发布的一份报告对比了纽约、伦敦、香港和新加坡买卖价值1,000万英镑（约合1,526万美元）的房产所需的费用。近年来，这四大市场顶级房产的价格均被国际富豪买家推高了，但这类交易的费用（以及年度税金）差别很大。

在伦敦，这样一处高端房产的前期印花税和费用总计占购买价格总额的7.1%，约为109万美元。新加坡对海外买家征收的购置费率甚至更高：为18%，约为275万美元。

但第一太平戴维斯的全球研究主管约兰德?巴恩斯(Yolande Barnes)称，最近几个月来税费发生了变化，因为英国政府在采取措施抑制海外买家大量涌入所致的房价上涨，从而产生了新增税费。她还表示：“这是政府为阻止海外买家渗透住房市场而有意采取的措施。”

一项新颁布的措施对隐藏身份、通过境外公司在伦敦市中心黄金地段（这些地段的房产价格较2007年出现的上一次高峰上涨了逾25%，有近三分之二的顶级房产买家来自海外）购房的买家征收15.1%的购置税（其他买家购买价值1,000万英镑的房产税率为7%）。

Candy & Candy的首席执行长尼克?坎迪(Nick Candy)对不断上涨的税费感到担忧。该公司参与开发的伦敦豪华共管公寓海德公园一号(One Hyde Park)的房子要价在两亿美元以上，买家主要来自海外。他说，对富豪买家收取的费用一旦增加，“就会延缓国际购房者的步伐”，把他们推向纽约等拥有同等国际地位、经济复苏速度较快、房产购置费用也较低的城市。他说：“英国政府在竭力抑制海外买家购房。”

但坎迪表示，年度房产税和售房费用在一定程度上抵消了伦敦与纽约之间的差距。在纽约，出售一处价值1,526万美元的房产费用为113万美元，是伦敦售房成本的12倍以上。纽约一套价值1,526万美元的公寓五年的房产税可达143万美元，而在伦敦仅需要缴纳16,470美元。不过，纽约许多较新的建筑可享受减税，使房主需要缴纳的房产税显着降低。此外，许多新建筑的开发商常常把售房成本转嫁给购房者。

报告显示，豪华地产市场几乎未出现放缓迹象。超级富豪阶层人数激增，仅去年一年，亿万富豪人数就增加了10%。预计未来五年全球财富规模将增加122万亿至150万亿美元。坎迪说，越来越多的富人将主要中心城市的房地产视为相对安全的投资对象，即便在动荡时期也是如此。

2011年，新加坡近三分之一的买家为外国人，数量比十年前增加了逾一倍。来自中国大陆的买家大举抢购香港的豪华房产。（报告中的四个城市是根据它们对海外富有买家，尤其是新兴市场买家的吸引力进行选择的）

第一太平戴维斯的巴恩斯表示，尽管新增税费可能会抑制购房活动，但富豪们仍然会投资海外房产。她说：“我认为超级富豪不是在买房子，他们更像是在设立全球总部。世界上有些地方是每一位自信的亿万富豪都应该去的。”

（来源：华尔街日报中文网）