总部基地出海投资，是当前房地产大军海外投资热的一个缩影。据中国海外投资联合会的数据，2012年以来，包括万达、绿地、碧桂园及中国铁建、中国建筑、万通等在内的十余家大型房企，在海外有房地产项目或明确的投资计划，总投资规模达上百亿美元。并且，这个数字还将在未来持续增长。

今年开年初，万科也与素有"美国头号房企"之称的铁狮门公司签约，合作开发旧金山富升街201地块。此外，碧桂园位于马来西亚的两大项目计划在今年面市；而首创置业位于法国的项目也已进入招商阶段。

绿地集团也是向海外进军的企业之一，他们的海外业务发展速度也很快，其中在韩国济州项目首批产品预售在即，逐步进入投资收获期；同时，自主酒店品牌进驻德国法兰克福。另外，绿地表示还准备复制"做国内市场的海外延伸"这一海外投资商业模式，挺进澳大利亚市场。进入当地市场，参与当地竞争，外来户能不能赚钱？

绿地集团董事长张玉良以在韩国的综合地产项目为例，介绍说，海外项目将主要针对中国消费者。

张玉良：我们在韩国在济州岛投资的酒店、商业街包括它的健康设施，包括当地韩国的医疗美容的设施，对于中国的游客到国外来消费，那它是一个可能成为首选的地方。这对于我们来讲也是一个市场，把中国的市场延伸到国际去做。

目前国内楼市调控愈发严厉，针对房地产的信贷政策也在收紧，房地产企业们在寻找新的市场。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰说，中国一共有3万多家房地产企业，如今出去十几家，不能叫做大举进军，一些龙头企业尝试走出去，主要因为中国人海外投资需求很大，另外海外信贷政策宽松，土地政策也很合理。

陈云峰：我也是刚从美国回来，国外的环境实际更健全，因为房地产是一个政策性很强、法律性很强的行业，国外本身的土地就是私有的，在土地的获取上，私有权上不像想象的那么难，只要是咱们能够有效的当地化管理，能够适应当地的法律环境还有市场，这就是一个好事。国外有那么多中国人在外面，像万科，万科是住宅嘛，在美国北美确实是在落实土地，在搞房地产开发，受到了海外华人的热捧。现在中国房地产国内发展融资已经亮红灯了，但是在国外的融资环境是非常宽松的，利率很低，如果你这个项目策划比较好，销售包括回款包括信贷的支持都会比较大。

（来源：中广网）