二手房市场观望情绪浓厚 但短期内不会降价

来源:地产中国网 2013-05-16 09:15:00

北京“国五条”细则落地一月有余,二手房成交量大幅回落近9成,全市成交均价出现环比回落。新增房客源减少,成交以刚需为主。新政实施后,二手住宅市场观望情绪浓厚,涨价现象减弱,呈现出量价同降的趋势。

现象:

新政后二手房交易低迷

根据链家地产市场研究部数据显示,4月全市二手住宅网签5212套,环比下降 88.1%。而在价格方面,4月北京二手住宅成交均价 26550元/平米,环比下降 3%。进入5月,市场成交情况虽有温和爬升的趋势,但预计增长幅度不大。对此,21世纪不动产分析师张磊说,从近期市场整体表现可以看出,无论是价格还是成交量,4月份很可能就是全年的最底部。

从21世纪不动产等多家中介门店反馈情况来看,近期二手住宅能够成交的多为免税、低税房源,议价空间小。进入5月份第一周,客户虽明显增多,成交量也有所回升,其中免税房最受青睐,但总体市场仍处于观望之中。

链家地产市场研究部张旭对此分析称,从新政后首月的市场特点看,呈现四个典型的变化。第一,4月信贷新政落实,贷款占比有所上涨,但较新政前正常水平下降超10个百分点。第二,新政后本地购房居民占比降至8成以下。当前选择观望的购房群体,多为受到20%个税影响的改善性需求。而当前刚需为主的成交中,房源多为“满五年唯一住宅”,或是业主在2011年调控后所购,个税成本较低。第三,新增房源持续减少,3月的高成交使得可售二手房存量出现明显下滑。供需矛盾有所加深,房价下降的动力并不足,如果考虑卖方将税费转嫁买方的习惯,新政后购房者压力有可能不降反升。第四,排除结构性影响,二手住宅短期内还无法进入“降价”通道。

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二手房市场观望情绪浓厚 但短期内不会降价
来源:地产中国网2013-05-16 09:15:00
北京“国五条”细则落地一月有余,二手房成交量大幅回落近9成,全市成交均价出现环比回落。新增房客源减少,成交以刚需为主。新政实施后,二手住宅市场观望情绪浓厚,涨价现象减弱,呈现出量价同降的趋势。
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