位置“尴尬”万达版城市综合体多面受敌

5月11日，位于城区福寿东街与鸢飞路的潍坊万达广场仍是一片火热的施工景象。

这处正在施工的工地，正是被定位为第三代城市综合体的潍坊万达广场。不过，万达版的城市综合体在潍坊并非首家。

“沿东风东街往西，泰华在白浪河边的世纪泰华广场、假日广场项目正是一个城市综合体。”潍坊一地产人士告诉记者，而较万达进入潍坊稍早的阳光100亦在胜利东街与潍州路东的地块上开建阳光100城市广场。

据该人士分析，单就万达广场的商业中心而言，也面临到多面受敌的情况。“万达广场的商业中心就是一个shoppingmall形态，但在它的西边有泰华的假日广场，南面有阳光100城市广场，东边还有银座广场与潍坊百货集团的谷德广场，这么多对手分列周围，可谓是多面受敌。”

一个更为严峻的事实是，“银座广场、谷德广场、假日广场都已经开业已久，对潍坊消费者而言，更具有熟悉感。”该人士表示，这么多shoppingmall，需要更多的经营者和消费者去支撑，“但这些新增的消费者从哪里来，肯定会让这些商场‘赤膊上阵’。”

能否被消费者接受依然待解

“潍坊万达广场是占地58万㎡的国际级城市综合体，内容包括大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、商务酒店、写字楼、高级公寓等，集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，形成独立的大型商圈。”在潍坊万达广场的官网上，对其项目如此介绍到。

作为一个商业地产项目，在建成后能否被经营者和消费者认可无疑是检验该项目成败的“试金石”。而其中，位置、业态、定位更是消费者是否认可一个商业地产项目的重要因素。

“就其位置而言，万达广场所在地并不是传统意义上的潍坊商圈。”上述地产人士表示，潍坊的商业中心是以中百大厦为核心然后向东、向西两极发展，目前有胜利东街的中百大厦商圈和新华路的新商圈。

与此同时，万达广场的集购物、餐饮、文化、娱乐为一体的业态，如上文所述亦存在着激烈的竞争压力。“万达广场能否挖走其他商场的人气还需时间的考验，但其一出生就面临众多强手很是堪忧。”上述地产人士表示。

“最为重要的是，万达广场的定位或不能吸引更多的潍坊消费者。”上述商业人士告诉记者，其曾在济南万达广场购物，发现其定位在中高端，“但潍坊市场上，多数消费者消费能力有限，会否接受万达广场品牌的价位还不好说。”（赢商网）