首页>房地产行业协会牵线搭桥 助力房企投资国外市场
来源:地产中国网 2013-05-15 14:17:00
5月10日,中国房地产业协会、中国房地产研究会与华远顺安(北京)国际会议有限公司、澳中财富集团正式在京签署战略合作协议。由该协会和研究会共同组织的中国房地产开发企业赴境外投资工作也正式启动。
记者观察到,这是继此前碧桂园、万科、绿地、万通等10余家房企相继在海外有房地产项目或确定投资后,国内房地产业界针对海外市场的又一次行动。
“万科、绿地、碧桂园等龙头房企经过十几年来的快速成长,具备了经济实力和经验,进一步发展需要借鉴国外的市场。在国内调控政策不断收紧的背景下,同时拥有国内和国外两个市场,对企业分散风险也有利。”签约仪式上,中国房地产业协会副会长朱中一如是说。
中国房地产研究会副会长兼秘书长苗乐如也对《中国建设报·中国住房》记者表示,随着中国成为世界第二大经济体,对外交流经济一体化,作为房地产业肯定要涉入。加强同国际市场的合作、交流,有利于积累更多经验,提高企业的管理水平、技术开发的水平,也有利于扩大国内企业的国际影响力。
海外市场诱惑
“从2012年下半年到现在,经过我们与多家合作单位的洽谈,最后确定华远顺安(北京)国际会议有限公司和澳中财富集团作为战略合作单位,分别组织国内企业到加纳和澳大利亚对有关项目进行考察。”朱中一还说,上述战略合作伙伴关系的确立,无疑将加快促进中国与加纳、澳大利亚之间房地产行业的投资与贸易。
记者采访得知,本次战略合作范围将包括:组织中国企业到加纳、澳大利亚投资开发房地产项目、相关基础设施建设及协助中国建材企业产品出口等。
谈到中国企业能否适应澳大利亚的市场环境,澳中财富集团董事局主席杨敏向记者介绍称:“澳大利亚是个移民国家,最近几年去澳洲留学和移民的中国人相当多,这就产生了很大的居住需求。中国的企业在澳洲开发房地产项目,无论从销售到设计都更加符合中国购房者的需要,这也成为中国房企的优势。”她认为,澳大利亚良好的自然环境和人文环境、健全的法律体系和健康稳定的市场是吸引中国投资者的重要因素。
华远顺安(北京)国际会议有限公司董事长胡幸福表示,加纳地处热带,现有住宅条件较差,大都是简易房,甚至只是铁皮房或木板房,因此改善居住质量的需求非常大。加纳政府也非常欢迎中国的企业前去投资。
事实上,房地产业在国际市场的合作不仅包括投资,还包括建筑施工、建筑材料、部品部件等。
“我们在同国外的业内人士交流当中,发现有些国家资源丰厚、资金需求较小,更多的需求是在建筑施工的技术,以及建筑施工队伍的建设上,这方面我们具有优势。”苗乐如说。
加强正确引导
今年1月份,中国房地产业协会和中国房地产研究会共同发起的一项问卷调查结果显示:在800多家参与调查的房企中,有10%的企业愿意了解国外投资情况,并且有投资意向。
改革开放以来,随着我国房地产业的快速发展,我国已经有相当一批企业在投融资、组织开发和运营管理等方面具备了走出去的能力。
在今年的《政府工作报告》中也特别强调“要坚持对外开放的基本国策,实行更加积极主动的开放策略。坚持把利用外资与对外投资结合起来,支持企业走出去,拓展经济发展的新空间。”
对此,朱中一表示,上述协会、研究会组织企业走出去,主要基于以下两方面考虑。
首先,国家一直提倡国内和国外两个市场都应该关注,特别是今年的《政府工作报告》也强调要组织一些企业走出去。这是国家政策背景。
其次,中国的房地产企业经过这十几年来的发展,已经积累了经验,而且具备了实力,在工程质量方面也是有保证的。这是客观条件。
同时,对于对外合作国家的选择标准:一方面,国家的政治局势稳定;另一方面,相关的政策法规健全,并且外汇的兑换和结算方便。
“中国房地产业协会、中国房地产研究会作为为政府献计献策、为企业与会员单位提供服务的组织,将为企业到国外投资创业发挥桥梁纽带作用。我们希望通过今天的战略合作,为中国企业走出国门做好引路工作,让企业少走弯路,减少国际投资的风险。”朱中一最后说。
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