5月7日，山西汇杰律师事务所施冬生律师做客本报权威在线，解答了关于房产以及经济类合同纠纷方面的问题。两小时内，共有十多位读者打进本报热线，与施律师进行了交流。
给妹妹暂住的公产房，能否要回？
刘女士：十多年前，妹妹家拆迁没地方住，我就让她先住在我的一套公产房里，她给了我一些钱，我也打了张收条，但房子没完全过户，房产证还在我手里。请问，我现在能把房子要回来吗？我们商量过，如果房子还给我的话，我可以补给她差价，可她不想腾房。
施律师：首先要看你所说的公产房性质，如果是房地局的公产房，只存在房屋租赁关系，没有买卖关系，由于你妹妹居住的时间比较长，已经形成了事实的居住关系，建议你不用再往回要了，可以要求她给你一些经济补偿；如果是单位直管公房，就必须要回来，因为这种公产房原则上不允许买卖，是单位给员工的福利，再加上房产证也在你手里，你们可以先协商，鉴于她住了这么久，当初又给过你钱，你最好也给她一些经济补偿。如果协商不成，只能走法律程序，不过你不能作为原告起诉她，单位才是真正意义上的原告。
共有产权房屋，拆迁补偿怎么算？
李先生：15年前，朋友从别人手里买了一套共有产权的房子，那个人占71%的产权，单位占29%。现在房子面临拆迁，请问这种性质的房子补偿怎么给？
施律师：你朋友有没有办理过户，如果是共有产权房屋，过户时须把单位的那29%产权退还给单位，还要支付土地出让金。过了户的房子拆迁的话，补偿款属于你朋友；反之，则需提供当初的买卖协议，证明你朋友拥有该房屋的实际占有、使用权，这样的话补偿也是给你朋友的，至于单位的那29%，得看单位的情况，如果单位要求，就按比例划分补偿。
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