地产中国网讯 据北京市统计局5月13日公布的数据，2013年4月份，北京市居民消费价格总水平同比上涨3.2%。其中，住房租金上涨7.6%。很多租房住的居民觉得这个数据不可靠，认为涨幅低了。但21世纪不动产分析师张磊表示，从统计数据来看，房租涨幅是符合预期的。
张磊称，与每位租客的个体感受不同，统计数据是抽样调查，反映的是全局情况。比如，国家统计局4月18日发布的2013年3月份全国70个大中城市住宅销售价格情况显示，北京和广州新建商品住宅同比上涨11.2%。虽然已是全国涨幅最高，但仍有居民认为涨幅偏低，实际涨幅要高得多，如北京个数楼盘同比涨幅超过30%甚至达50%。但全市包括远郊区县的房价数据摊薄后，可能就只有11.2%。房租也是如此。21世纪不动产市监测的数据表明，城区的租金涨幅远远超过10%，但郊区涨幅稍缓，而远郊区县却几乎没怎么上涨。
不过，张磊对有些机构称4月北京房租已下降的数据表示质疑，这既与租客的普遍感受相悖，也与北京市的官方统计数据不符。从近期市场运行情况看，由于20%个税政策的出台，部分房源转售为租，使得房源增加，房屋租赁市场供不应求的紧张关系有所缓解，房租上涨势头受到很大抑制，短期内房租涨幅将趋于稳定。
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