穗二手房市场减幅超预期 触底反弹欠时机

来源:地产中国网 2013-05-13 11:14:00

4月广州二手市场除了过度消耗潜在需求外,部分业主临时改变售房初衷,转为中短期持有,是一个不可忽视的因素。

能否触底反弹取决于准买家的入市意愿及信贷的宽松程度

据广州市国土房管局公布数据显示,2013年4月全市10区的二手住宅登记宗数为15251宗,同比增加260.5%。当月是“国五条”广州细则正式执行的第一个月,市场交易量剧减,中介行促成的二手住宅买卖业务量比3月减少四成。满堂红市场研究部对本公司促成的二手住宅买卖交易作分类分析,4月份广州总体(不含南沙、萝岗)二手住宅成交均价为17045元/m2,环比下跌0.3%,同比上升17.2%。租赁市场方面,4月份广州总体(不含南沙、萝岗)二手住宅平均租金为42.8元/m2/月,环比上升0.3%,同比上升11.8%。

外地客入市受阻 令成交缩减明显

今年4月官方二手住宅登记备案宗数跟满堂红市场研究部4月初预测的一致,超过1.5万宗,成为广州有史以来二手住宅备案宗数最高的月份,这实际反映的是3月的买卖情况。而由于3月市场的过度消耗,以及“国五条”广州细则禁止外地来穗客户通过补缴社保或个税取得购房资格,4月外地客户入市比例有所减少,二手市场进入快速调整通道。

据满堂红统计数据,4月满堂红广州分公司新增有效房源数量比3月减少33.0%,新增有效买家数量比3月减少29.5%。全市非广州户籍的住宅买家比例从3月的69.2%下降到4月的65.8%,其中番禺区的非广州籍客户比例从3月的85.0%下降到4月的76.6%(右表一)。不过,客户比例缩减的直观性还不如成交量缩减的幅度,包括市桥、钟村、赤岗、员村、金沙洲等板块因短时间内无法积累足够多的外地客户,导致成交量环比减少65%以上。全市唯一表现“反常”的是增城的新塘板块,因不在限购范围内,4月成交量环比增幅超过六成。

观望心态转强 流通房源减少

满堂红市场研究部高级经理周峰分析,4月广州二手市场的表现稍逊于业内预期,除了过度消耗潜在需求外,部分业主临时改变售房初衷,转为中短期持有,也是一个不可忽视的因素。住房转让个税的征收标准“暂不改变”、二套房贷尚未收紧,以及一手项目的限售和限签,令一批业主看到二手市场仍存在着足够的成交机会,故宁愿暂时收回物业,待市场有所回暖后再重新放售。业主方这种心态的变化,令市场上可流通的有效房源进一步减少,最终影响了市场的交投。

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穗二手房市场减幅超预期 触底反弹欠时机
来源:地产中国网2013-05-13 11:14:00
4月广州二手市场除了过度消耗潜在需求外,部分业主临时改变售房初衷,转为中短期持有,是一个不可忽视的因素。能否触底反弹取决于准买家的入市意愿及信贷的宽松程度
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