为什么双倍莹税令楼价马上下跌，中原地产的老板施永青说：双倍莹税是压在骆驼背上最后一根茅草，骆驼被压扁了。笔者则认为，双倍莹税的推出与上一回推出BSD及加强版的SSD之间的时间距离很短，这相等于向全民发出一个很重要的讯号：即政府随时会再推出新的打压措施，只要政府认为打压措施无效，政府就会毫不手软地出招。
近一段日子，香港传媒转变方向，大篇幅地报道住宅“大噼价”的新闻。当然，应该指出，所谓“大噼价”是骗人的，是地产代理想出来的招式，以逼业主减价卖楼，因为利率太低，业主没有卖楼套现的诱因，因此不积极放盘，地产代理缺乏楼盘出售，拿什么卖给买家？实际上，所谓“大噼价”的真相是：一个原本市值500万的住宅，业主出价600万，最后讨价还价，可能以495万成交，于是传媒就大事报道“噼价105万”的新闻。
买家皆抱观望态度
笔者认为，实际上目前中原城市领先指数虽然已跌至15周的新低，但是，与最高位比较，跌幅仅3%，不算多，也许豪宅跌幅会多一些，不过，豪宅成交已极少，个别成交个案的代表性也不够。
4月29日，政府再推出新的“一手住宅物业销售条例”，新条例一出，过去两个星期，新的楼盘供应几乎中断，地产代理固然叫苦连天，想买楼的人少了一些选择。
为什么新楼盘突然大量消失？有两个可能，一是地产商故意收起新楼盘托价，地产商看到楼价下跌的事实，以减少供给来托价。二是地产商还摸不熟新条例，得花一些时间去消化。如果原因是后者，政府应主动与地产商讨论新条例的推行，协助地产商加快认识新条例。
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