上海二手房成交乏力 低总价房源成交先行好转

来源:解放日报 2013-05-13 09:23:00

沪版“国五条”细则出台后,上海二手房成交乏力。经过4月份的观望,近期一些改善型买家入市意愿重新提振,低总价房源成交情况先行好转。

3月份,在政策“末班车”效应影响下,上海二手房市场出现一波成交高峰。随着沪版“国五条”细则的出台和前期需求的大量透支,4月份二手房市场迅速回落。来自德佑地产市场研究部的数据显示,今年4月份,上海二手房共计成交20015套,比3月份下跌了71.6%。

金山和青浦两区曾是3月份二手住宅成交涨幅最大的两个区,进入4月份后,这两个区的跌幅均在80%以上,成为全市成交跌幅最大的两个区。同样以中低价房源为主的奉贤区,跌幅达到77.9%,仅次于青浦和金山。不过从2010年以来的数据来看,单月超过2万套的二手房成交量依然处于相对高位水平,今年4月份全市二手房市场成交比去年同期依然上涨了40.3%。

进入5月份以后,上海二手房市场成交有好转迹象。“近期浦东唐镇区域成交量比4月份同期增加了2至3成,新增客户量也在缓慢恢复中,客户购买心态趋于稳定。”上海中原地产浦东唐镇板块的门店负责人介绍说,5月份以来改善型买家的比例比上月增加了15%-20%,当天看房当天成交的案例再现,而在4月份,这几乎是不可能的事情。

上海中原地产前几天成交了一套唐镇板块的两房房源。买家4月份时已将手中的一房房源卖出,想置换一套面积大点的房源。由于此套唐镇板块房源为顶楼,还赠送阁楼,两房可以当三房使用,总价为155万元,性价比较高,因此该买家看房后就立刻下定。在普陀长征等地区,同样出现了低总价房源成交回暖的迹象,板块内二手房成交量比4月同期增加约10%。

相比之下,高价房源的销路就明显不佳。浦东联洋板块针对的客户群主要是改善型买家,近期成交房源总价在400万元-700万元区间。一名买家前期抛出了手中80平方米的两房,想置换成品质较高、面积更大的户型,好不容易,上周购入了一套仁恒河滨城120平方米的三房房源,单价为4.9万元/平方米。据中介销售人员介绍,该套房源的报价在市场价范围内,但近期此类房源销售形势比4月份更为严峻。近期联洋板块的客户来访量比4月同期缩水30%以上,成交量比4月同期约有20%以上的降幅。

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上海二手房成交乏力 低总价房源成交先行好转
来源:解放日报2013-05-13 09:23:00
沪版“国五条”细则出台后,上海二手房成交乏力。经过4月份的观望,近期一些改善型买家入市意愿重新提振,低总价房源成交情况先行好转。
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