北京库存房产已开始下滑

来源:地产中国网综合 2013-05-13 07:57:00

据北京青年报报道,虽然政府多道政令调控房价,但市场也许不得不承认,房产供不应求的现象正在加剧。北京入市的房产如同流进沙漠的小溪,瞬间就被市场消化,而库存房产也开始下滑。

根据第三方机构亚豪的统计数据,截至5月5日,北京商品住宅期房存量约3.4万套,现房存量约2.7万套,整体一手房市场存量降至60869套。这一数据同比跌幅为25.6%,创下了2010年1月以来的最低水平。

对于这一数据,业内存在争论。中原地产市场研究总监张大伟表示,从数字上看好像是历史最低,但事实上远非最低。2012年3月26日北京大规模剔除无效住宅库存,当天减少33854套,使得之后的数据无法与之前做同比。目前的60995套住宅库存,相当于之前的库存套数为94849套。

但张大伟也承认,库存的确在减少,而库存的减少也增加了涨价的预期。“中国房地产的问题也不是简单只增加供应能够解决的问题。现在最大的问题并非是供应问题,而是供应不均衡、存量不均衡。一线城市因为人口暴涨需求集中,而三四线城市则出现了明显的积压。一线城市也存在少数人拥有过多房源,而新增人口则部分无力购房。”

现实问题是,北京等一线城市,城市化已经接近结束,不具备大幅增加供应的可能性。空气、环境、水、能源、教育、医疗等资源都已经证明了北京、上海、广州、深圳等一线城市的人口容纳能力已经到了极限。在这样的城市,供应不能增加,需求大幅集中,到底是越调越涨,还是越涨越调,似乎无论哪个方式,都是一个难题。

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虽然政府多道政令调控房价,但市场也许不得不承认,房产供不应求的现象正在加剧。北京入市的房产如同流进沙漠的小溪,瞬间就被市场消化,而库存房产也开始下滑。
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