在经历了3月政策“末班车效应”下的成交暴涨之后，4月份，市场出现急剧下滑行情，成交量、成交面积以及成交金额的跌幅均接近60%，而成交价格也在上月冲高之后出现小幅回落。此外，与上月的集中成交状况不同，本月高端别墅成交也相当惨淡，不仅有成交记录的项目大大减少，而且价格水平也大幅下降。

●市场再现“零供应”，供需进一步趋紧

●市场成交急转直下，环比跌幅近60%

●成交价格同步回落，回调幅度达7%

●短期新增需求不足，高端成交高峰跌落

【地产中国网•别墅报告】受“国五条”政策末班车效应的影响，3月北京别墅市场与整体房地产市场一致，出现了需求集中释放、成交暴涨的局面。然而，在市场有限的需求量得到消化、调控细则落地之后，更多客群陷入观望状态，4月市场的新增需求明显乏力，加之政府部门对于项目预售审批的严厉把关，本月成交量出现了大幅下滑的局面，与去年同期的上扬势头恰恰相反。

地产中国网联合中国房地产信息集团（简称CRIC）统计发布的《2013年4月北京别墅市场报告》显示，4月，北京共有40个别墅项目有成交记录，环比上月减少了14个项目，总成交量为119套，环比上月下跌57.7%，成交金额为10.89亿元，环比下跌60.3%，成交面积42655平米，环比下跌57.2%。同时，成交均价也在上月的冲高之后出现小幅下滑，达到25539元/平米，环比下滑幅度为7.1%。

另外，与去年同期相比，4月的成交量也出现了今年以来单月同比的首次下滑，成交量和成交金额的下滑幅度分别达到45.4%和43%。

新增供应未入市  别墅再现“零供应”

据北京市房地产交易管理网公布的预售信息显示，本月有新增供应的主要有红杉溪谷和龙熙顺景两个项目，共为市场提供182套别墅，环比上月增长32.4%。其中中建红杉溪谷新增152套叠拼别墅，龙熙顺景项目则推出了项目的最后一批产品30套联排别墅。

然而从市场本月的实际供应量来看，新批的预售项目并未开盘入市，形成实质供应支撑，别墅市场继年初两月之后再度出现“零供应”的局面，而整体别墅市场也在供应量本身就趋紧的状态，因为政府愈发严厉的调控措施而显得更为紧张。

4月北京别墅市场新增供应列表

来源：北京房地产交易管理网

市场成交全面下滑 跌幅近60%

从市场的成交状况来看，在3月份政策“末班车效应”过去之后，因为短期内新增需求无法快速形成成交，加之调控细则落地之后更多客户陷入观望，同时市场也缺乏新增项目形成成交热点，本月的别墅成交量应声回落，各项成交数据都出现大幅下滑。

统计数据显示，4月北京共有40个别墅项目有成交记录，环比上月减少了14个项目，总成交量为119套，环比上月下跌57.7%，成交金额为10.89亿元，环比下跌60.3%，成交面积42655平米，环比下跌57.2%。同时，成交均价也在上月的冲高之后出现小幅下滑，达到25539元/平米，环比下滑幅度为7.1%。

另外，与去年同期相比，4月份的成交量也出现了今年以来单月同比的首次下滑，成交量和成交金额的下滑幅度分别达到45.4%和43%。

从具体项目的成交状况来看，成交套数上，成交量在10套之上的项目由上月的11个下滑至本月的两个，最高成交量由上月的22套下滑至本月的11套。而成交金额上，单个项目成交金额在1亿元之上的项目也由上月的9个跌落至仅有1个。

联排别墅依旧占主力  独栋别墅成交回落最大

从产品类型来看，4月各个产品类型的成交量均出现大幅下滑，其中独栋别墅成交量由上月的91套下滑至37套，下滑幅度达到59.3%，联排别墅成交量则由上月的130套下滑至58套，跌幅达55.4%，叠拼别墅则由上月的60套跌至本月的22套，下滑幅度达63.3%。除去叠拼别墅本身市场供应量较少具偶然性之外，独栋别墅的下滑幅度更大，这也直接导致了本月高端成交低迷的状况。

从成交金额上来看，独栋别墅由上月的12.68亿元下滑至本月的4.22亿元，跌幅达66.7%，联排别墅则由上月的11.31亿元跌至本月的5.24亿元，下滑53.7%，叠拼别墅则由上月的3.33亿元跌至本月的1.36亿元，下滑59.2%。与成交套数的状况基本一致，独栋别墅成交金额的跌幅也最大，成为当前市场环境下受影响最大的产品类型。

高端成交高峰跌落  整体水平大幅下滑

高端别墅市场可谓本月表现最为惨淡的领域，在经历了上月的成交顶峰期过后，本月，北京均价在4万元/平米以上的别墅项目仅成交7套，创下一年以来除今年2月份之外高端成交的新低，跌幅达到68%。高端成交面积则由上月的13202平米急剧萎缩至3048平米，下滑幅度达77%，成交金额则由上月的7.03亿元下滑至1.33亿元，跌幅达81%。

从本月成交的价格水平来看，高端别墅中没有5万元/平米以上的项目成交，最高成交均价仅为48328元/平米，这与上月有4个项目均价都在5万元/平米之上、最高价达76450元/平米的状况形成极大落差。

从具体项目的成交水平来看，单套成交最高金额为优山美地的一套805平米别墅，成交金额为3462万元，其次为格拉斯小镇的一套548平米别墅，成交金额为2648万元，高端成交的总体水平要远低于上月。

究其原因，由于高端别墅的成交周期一般比较长，在经过了3月份的集中释放之后，短期内较难达成新的成交。

2012年1月-2013年4月北京均价4万元/平米以上别墅成交状况表