“鬼城”魅影闪现 房地产泡沫会被哪根针戳破

来源:地产中国网 2013-05-10 10:18:00

从南方的贵阳、昆明到北方的滨海新区、营口,从东部的温州到中部的鹤壁、十堰再到西部的鄂尔多斯、神木,“鬼城”魅影闪现。

“五·一”小长假,陪两位在安徽和江苏交界处买商铺的朋友看他们指望“旺三代”的铺子,去年买的时候他们兴高采烈,一万一平方米好像捡了多大的便宜,几百万扔进去了,如今免费给人家用都没人问津,不时听出有狗叫声。听上海的朋友说,上海闵行七宝板块的华商时代广场,销售额超过10亿元买下的商铺却遭遇空关3年的命运,数百位购铺者遭遇投资生涯的“滑铁卢”,欲哭无泪。

“鬼城”背后隐藏着地产泡沫破灭、资金链条断裂、城市发展缺乏实业支撑等诸多风险,本该到了高度警惕的时候。但是,政策面的混沌、投资者迷信房价会永远上涨,于是今年以来尽管政策层面在形式上持续高压,但上下左右博弈之炽、暧昧之深前所未有。

房地产每一轮报复性反弹,都少不了媒体和专家起哄。同一个专家,不久前刚说过,中国房地产泡沫已经沸反盈天,再涨一点就要出大事,泡沫就要破了!但眼下又说,未来几年还要“坐等房价再翻番”,其理由是“未来城市房价将以每年10%左右的速度增长,人均实际收入可以用各种办法变相提高,而房价可以通过扩展城区的办法变相超过人均收入的增速,城市核心区域13%甚至以上,是可以预计的增速”。再过几天又说,“房价还不崩溃很奇怪”,泡沫主要在三线城市。

“国五条”出台后,许多地方的“房爷”、“房姐”急于吐货,二手房成交异常放大,为此专家们欢呼,“大中城市的房地产市场已经进入了新一轮量价齐升的上涨周期”。市场的上涨似乎还在继续,5月2日,中国指数研究院发布4月份房地产市场“百城价格指数”。100个城市住宅平均价格自2012年6月以来连续第11个月环比上涨,同比是连续第5个月上涨,涨幅扩大至5.34%。于是更多的“刚需”被引诱进场,基于对继续上涨的恐慌,他们不惜在任何一个高位接下类似股票市场上庄家6000点时吐出的货,没有人知道泡沫何时破灭。

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