加拿大住房按揭贷款利率也不高。工商银行加拿大客服人员告诉记者,工行加拿大分行提供固定利率和浮动利率两种选择,浮动利率又提供封闭式和开放式两种选择。浮动利率期限主要提供2年~3年的期限供选择,其中封闭式浮动利率2年期、3年期为3.2%、3.1%,开放式浮动利率3年期贷款为4%。固定利率提供6个月~5年多个期限供选择,同期限的固定利率略高于浮动利率。
国内3年期以上的浮动利率住房按揭贷款的基准利率在6%以上,即使打85折亦超过5.1%,5年期以的上浮动利率贷款的基准利率更是高达6.55%。
移民和房产投资热门的国家中,只有高息国家澳大利亚可与中国的房贷利率“一较高低”。“目前澳洲的房贷利率(30年浮动利率)在5.61%左右,视银行政策、申请者递交的资料的情况可能存在差异。”澳洲移民、投资顾问顾小姐称。
贷款成数控制严格
事实上,国内大陆地区和香港的房贷利率也存在较大差异,香港地区按揭贷款利率明显低于大陆。“目前香港地区按揭贷款利率约2.15%~2.25%,一些银行对贵宾客户推出的利率更低。”东亚银行一人士告诉记者。
除了贷款利率高于其他国家和地区外,国内贷款成数控制也较为严格。大多数国家和地区允许贷款成数达到八成,中国香港地区按揭贷款成数甚至可高达九成,而中国大陆严格要求即使是首套房,贷款成数最多也只能达到七成,二套房按揭贷款则要求贷款成数不超过四成。
虽然中国大陆地区房贷政策比其他国家和地区更为“严苛”,购房者按揭贷款需要付出的成本更高、杠杆更低,但金融危机以来国内房地产市场的涨势却远超他国。包括美国等国家的房地产市场在受金融危机冲击后至今未恢复元气,目前部分房地产市场开始复苏的欧美国家仍处在复苏起始阶段。
“国外虽然贷款利率低,但持有房产的成本较高。以美国为例,购房后每年需缴纳房产税,税率达1.5%~3%,其中纽约高达3%。“魏克非称。“其他国家的房产税虽然各不相同,但普遍需购房产者付出一定的持有成本,这点与国内房产持有成本几乎为零不同。”(证券时报)
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