北京豪宅5月报价被推升

来源:地产中国网综合 2013-05-10 07:53:00

据《每日经济新闻》报道,京版“国五条”已满一月,北京楼市受影响开始显现。一反3月份成交量的井喷式增长,4月份北京房地产市场成交量遭遇下滑,高端豪宅市场也出现了成交量下跌,但价格有升温态势。

根据亚豪机构统计数据显示,4月北京别墅市场共实现成交216套,成交面积6.34万平方米,环比上月分别减少36%、42%。另外4月实现成交的别墅项目个数为52个,相比上月减少了14个。

但值得注意的是,北京4月别墅市场的“零供应”(没有推出新盘)将在5月得以缓解。“从未来市场供应情况来看,受到新政震慑作用以及限价规定的影响,开发商通过中低端项目‘低价入市——快销——涨价’的策略已无法奏效。”亚豪机构副总经理高珊告诉《每日经济新闻》记者,基于半年报数据的考虑,开发商不得不开始加大中高端项目的推盘比重来增加回款数额。

4月份别墅市场的“零供应”则是受到新一轮调控政策的影响,虽然新规中的各项规定对于别墅销售的直接影响较小,但是开发商却不得不结合新政调整营销策略,寻求最优策略组合以实现利益最大化,供应“真空期”也就不期而至。

统计数据显示,3月,5万元以上公寓豪宅占当月总销量的比例仅为2%,到4月份,这一占比提高到了4%。“楼市向好预期不减、豪宅抗跌保值价值走强与高端置业需求增多,成为豪宅逆势上扬的主要原因。”亚豪机构副总经理任启鑫对此表示。而据记者了解,5月份预计将有包括兴中建红杉溪谷、领秀·观山悦等数个别墅项目有推盘意向,别墅市场供应将逐渐恢复。

虽然4月份新开盘的豪宅项目受限价令及较强市场关注度影响,都以平价入市,但这丝毫不阻碍豪宅产品整体报价及成交价的双双上扬。

《每日经济新闻》记者在采访中发现,多个项目的报价都出现了不同程度的上调。而亚豪机构的统计数据则显示,北京在售的56个公寓豪宅项目平均报价为71630元/平方米,环比3月份上涨2%。同时,4月份37个项目的成交均价达到50791元/平方米,环比同样上涨2个百分点。

“虽然‘京版国五条’里只明确提出对自住型、改善型商品住房的价格纳入限价房序列,未来价格管控有双轨制的趋势可循,但目前为止,为尽早平抑整体房价,高端住宅也处于限价管控之列。”任启鑫指出,在当前高端需求仍然强劲、四环内供地及项目渐成绝品的态势下,开发商惜售情绪越发明显,导致新增供应的平价入市仍然难阻整体成交均价、报价的双升势头。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
北京豪宅5月报价被推升
来源:地产中国网综合2013-05-10 07:53:00
京版“国五条”已满一月,北京楼市受影响开始显现。一反3月份成交量的井喷式增长,4月份北京房地产市场成交量遭遇下滑,高端豪宅市场也出现了成交量下跌,但价格有升温态势。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved