“是不是有了新风系统、恒温恒湿就算是健康住宅?”“眼下PM2.5、沙尘天气肆虐，以往的健康住宅指标还合格吗?”由于空气的污染，环境的恶化，健康居住成为人们眼下最关注的话题。然而随着“健康住宅”的概念悄然而生，在北京、广州等城市主打健康绿色概念的产品也备受热捧。

但是，到目前为止，许多购房者对“健康住宅”的了解仍然仅限于字面，并没有树立起健康、环保的住宅消费理念，一些开发商也是仅仅停留在玩概念的层面，并没有真正把产品做成绿色健康的住宅产品。那么真正的健康住宅是什么?健康住宅有哪些优缺点?购房者该如何选购健康住宅?

健康最基本的要求是身体健康和生理健康，这就对声、光、热、空气质量等方面提出比较多的要求。在隔声方面，我们以前对噪声问题一直不是很重视，但实际上，公共场合噪声和住宅内部噪声等都会影响居民身体健康。同时，作为一个健康的人，还应确保心理健康与社会健康，与人沟通顺畅、家庭和美、工作顺利、尊老爱幼等社会风尚都有益于此。此外，还有环境健康，它包括城市空间、小区绿化、小区活动空间、艺术风格规划等方面。

绿色建筑强调三个方面：一是能源、资源的最大化，要说明的一点是最大化并不是节省，节省不等于最大化，绿色建筑应因地制宜才不会误导群众。二是环境保护，不要把以前原生态的地心地貌、绿色植被、河流水系全部破坏，要善于利用当地资源来为自身项目服务，破坏资源会受到惩罚。另外，也尽力不要去污染环境，由于目前我国建筑质量不是很高，平均每二三十年就要进行维修拆建，浪费巨大，这不符合绿色建筑的要求，应对材料进行再生利用，减少垃圾量，提倡工业化与产业化。三是我们讲到的健康住宅，住宅高舒适度、便利性、生活安全性、声光热、空气质量等方方面面都应该从人本角度去考虑。

绿色建筑评价指标体系也包括节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量和运营管理等六大类指标。例如，在“节地与室外环境”评价标准中就包括“住区室外日平均热岛强度不高于1.5℃”、“根据当地的气候条件和植物自然分布特点，栽植多种类型植物，乔、灌结合构成多层次的植物群落，每100平方米绿地上不少于3株乔木”;在“室内环境质量”评价标准中也包括“居住空间能自然通风，通风开口面积在夏热冬暖和夏热冬冷地区不小于该房间地板面积的8% ，在其他地区不小于5% ”……可以看出，绿色建筑不仅是节能住宅的概念，而且包含了多项有利于“为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生”的指标。而这些指标的落实都有利于提高住宅的健康居住水平。

打造健康住宅，标准不同，所增加的成本区别也较大。总体来说，以新风系统一项为例，每平方米至少增加1000元的建造成本，而采用的设备档次越高，成本提升也越大。另外，健康住宅新技术的大规模应用，政府的支持力度还不大，因此我们的居住成本会相应比较高。

但是，从长远来看，我国未来健康住宅的发展空间是很大的。因为，健康住宅符合我国建设环境友好型社会、持续发展、循环经济、美丽中国、生态文明的政策取向，符合人民群众日益提高的物质文化需要，对人民健康、社会和谐、环境改善都是非常有利的，会成为住宅建设的一个重要导向。