5-6月或迎土地供应高峰 标杆房企瞄准一线热土

来源:北京晨报 2013-05-09 09:39:00

拿地策略更趋理性

根据伟业我爱我家集团副总裁胡景晖的预计,2013年的土地交易量不会比2012年少。他认为,加大土地供应是调控政策的要求,也是地方政府财政收入的保障,受此影响,5至6月份各地将迎来一轮土地供应高峰。加之绝大多数房企对中长期楼市普遍看好,短期拿地积极性较高,今年土地交易仍将保持热度。

一线城市土地市场依然是房企竞争的焦点,二三四线城市需求也即将爆发。由于一线城市楼市需求旺盛,项目利润率较高,结合过去几年的运营经验,不少标杆房企已表示可能将战略重心重新转移到一线城市;而随着城市化与城镇化进程的加快,中型房企和区域性房企还将继续深耕二三四线城市,成为区域内土地市场需求的支撑力量。

兰德咨询宋延庆则指出,土地储备量、储备时机、目标城市和项目土地等,应结合房企实际情况深入研究,并形成相应的策略。一方面要深入研究市场周期,尽量做到逆周期操作,争取做到“逆市拿地,旺市卖房”。以龙湖地产为例,2012年拿的地很多是底价成交,即使有溢价的,溢价率也不高。另一方面,要考虑到房企的开发能力和去化情况,特别是从拿地到实现销售的项目前期开发周期。研究显示,每年一季度和三季度是房企拿地的相对高峰期,这实际就与前期开发周期长短有关。适量的土地储备要以快速开发高周转为前提,如果后期开发销售速度比较慢,楼面地价和其他成本费用将不断上涨,最终可能降低净利润。

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5-6月或迎土地供应高峰 标杆房企瞄准一线热土
来源:北京晨报2013-05-09 09:39:00
记者从土地储备中心了解到,4月份,北京市土地成交金额为67.80亿元,环比大涨1603.52%;成交面积85.97万平方米,环比涨幅345.90%。
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