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5-6月或迎土地供应高峰标杆房企瞄准一线热土

来源：北京晨报 2013-05-09 09:39:00 作者：束杰

土地土地供地供应潮一线城市

拿地策略更趋理性

根据伟业我爱我家集团副总裁胡景晖的预计，2013年的土地交易量不会比2012年少。他认为，加大土地供应是调控政策的要求，也是地方政府财政收入的保障，受此影响，5至6月份各地将迎来一轮土地供应高峰。加之绝大多数房企对中长期楼市普遍看好，短期拿地积极性较高，今年土地交易仍将保持热度。

一线城市土地市场依然是房企竞争的焦点，二三四线城市需求也即将爆发。由于一线城市楼市需求旺盛，项目利润率较高，结合过去几年的运营经验，不少标杆房企已表示可能将战略重心重新转移到一线城市；而随着城市化与城镇化进程的加快，中型房企和区域性房企还将继续深耕二三四线城市，成为区域内土地市场需求的支撑力量。

兰德咨询宋延庆则指出，土地储备量、储备时机、目标城市和项目土地等，应结合房企实际情况深入研究，并形成相应的策略。一方面要深入研究市场周期，尽量做到逆周期操作，争取做到“逆市拿地，旺市卖房”。以龙湖地产为例，2012年拿的地很多是底价成交，即使有溢价的，溢价率也不高。另一方面，要考虑到房企的开发能力和去化情况，特别是从拿地到实现销售的项目前期开发周期。研究显示，每年一季度和三季度是房企拿地的相对高峰期，这实际就与前期开发周期长短有关。适量的土地储备要以快速开发高周转为前提，如果后期开发销售速度比较慢，楼面地价和其他成本费用将不断上涨，最终可能降低净利润。

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