前 言

建筑改变的是城市面貌，衍生出来的是人居文明的发展路径。

随着中原经济区战略上升为国家战略，郑州都市区建设迎来了新的发展契机，城市组团发展成为郑州新的发展方向，同时也形成城市人居选择的新模块。在组团发展的大战略指导下，郑州都市区建设爆发出惊人的能量，以惠济区为主体的郑州北区楼市近年来却像一汪温吞吞的开水，表现乏力，似乎处在被遗忘的角落里。

黄河是华夏民族的母亲河，蜿蜒奔腾的黄河，承载着中华民族厚重的历史、文化和无法割弃的情感。沿着郑州城区一路向北，在这块水岸上，是否有我们遗落的人居梦想?郑州之北，是否正在被我们遗忘?

以可持续发展为核心思路，强调人、建筑、城市、自然环境四大要素的均衡发展，北郑州的人居文明演进正在焕发出新的光彩。到底是谁在揭开这一篇章?

一场大城运动

对郑州人居建设和城市发展来讲，正在展开的是一场“大城运动”。蓝图绘就，关键在做。2011年，“中原经济区”正式写入国家“十二五”规划，以河南为中心的“中原经济区”上升为国家战略。

“中原经济区”最终写入国家“十二五”规划，填补了中部地区崛起规划中最后一块战略空白。规划是第一步，如何将纸上的蓝图变成现实，才是中原经济区未来面临的真正考验。这其中，郑州市有重要的责任和担当。

在河南省的经济布局中，无论是早期的中原城市群还是正在建设的中原经济区，郑州一直希望打造一个推动区域快速发展的引擎，承担起中原崛起排头兵的重任。

其实，作为中原经济区核心城市的省会郑州市，也已在2010年年底描绘出了自己的发展蓝图，一张气势恢宏的“郑州都市区”蓝图宣告“中原经济区”的核心城市力量已经整装待发。

《中原经济区郑州都市区建设纲要》指出，郑州要以主城区为核心，以发达的交通通道为依托，以一体化的规划为指导，以组团发展、产城互动、复合型、生态型为发展路径，辐射带动其他区域快速发展，促进各功能区间的相互联系与协作，构筑功能布局合理、空间利用高效、承载能力强劲、产业特色突出、社会和谐友好、人民富裕文明的现代化都市区。

郑州抢抓机遇，主动融入，主动呼应，主动作为。郑州都市区建设坚持科学化、高标准，以中心城区、郑州新区为核心，着重通过一体化的规划、一体化的交通，推动航空城和巩义新城、登封新城、新郑新城、新密新城、中牟新城“六城”由外向内融城;推进宜居教育城、宜居健康城、宜居职教城、二七新城等城市组团由内向外拓展;加快城中村改造、积极探索城郊村合村并城、积极推进新型农村社区建设，实施郑州全域城市化。

对中国来说，2011年是“十二五”开局之年，对河南来说，2011年是“中原经济区”的起步之年，而作为“中原经济区”的核心城市力量——“郑州都市区”也进入实质运作阶段。组团发展、产城融合是郑州都市区的发展思路，在这个大思路下，一批定位明晰、特点鲜明的城市组团开始进入公众的视野。

2013年，郑州航空港经济综合实验区的崛起，已经伴随着国家层面的战略指引进入全面推进和发展阶段。作为全国首个上升为国家战略的航空港经济综合实验区，郑州航空港区迎来了全新的发展时代。科学合理的规划布局、优势明显的产业集群，加之日渐完善的配套设施，已经有越来越多的房地产企业嗅到了商机，争相在航空港区落子布局。业内人士认为，随着“资金流、信息流、人流”的持续进入，航空港区必将成为郑州楼市的又一个焦点，航空港区也将迎来人居事业发展的新时代。

组团发展，企稳争先。郑州都市区的建设正在上演一场前所未有的大城运动。

一个被遗忘的北区

对河南来说，谋跨越求崛起，建小康富人民，兴河南强中原，是“中国梦”在河南的具体目标，是一亿河南人民的中原梦。

中原梦起航，作为核心城市力量的省会郑州，面临着前所未有的机遇和挑战，焕发出前所未有的活力。经历过多年的实践和论证后，“摊大饼”与“包饺子”两种截然不同的发展模式争论终于尘埃落定，郑州都市区建设确定了全新的组团发展战略框架思路。

可以看到，在郑州都市区组团发展的规划出台之后，郑州周边各组团的发展速度开始骤然提升，呈现出前所未有的迅猛发展态势。

同时，我们也发现一个不容忽视的现象：在郑州的城市发展史上，“北移东扩”造就了郑东新区的崛起和辉煌，却也让风光一时的北区在郑州市民眼中变得模糊起来。

纵观近年来的楼市数据，我们可以发现：以惠济区为主体的郑州北区，在成交价格上基本位列三甲，但在供应量和成交量上就显得有些“惨淡”。业内人士分析，惠济区由于区域的特殊性，区域内低密度产品相对较多，去化速度相对较慢，所以一直以来市场供应量相比其他区域较少。

曾有人提出，北区的“寂寞”在于市场认知度、接受度相对较低，人们对于其定位理解相对模糊，交通、生活配套亟待完善。这在一定程度上造成了北区的落寞。

作为郑州经济发展的一个曾经热点区域，人们的目光聚焦于此，在对比中思考北区沉寂的原因，寄希望在此找到郑州北区的未来出路。

根据郑州市的规划，到2020年，郑州市人口将达到1500万，建成区面积将达到1000平方公里，生产总值达到2万亿元……未来所呈现的，将是一个城镇化率达到80%、城镇居民人均可支配收入接近6万元的高水平、现代化都市区。

这个规划所带来的是郑州城区的成倍增长，传统的北区概念也将大幅度扩容。这将是一个大北区的地理概念，北至沿黄生态产业带，南至北三环，向东到中牟的雁鸣湖，向西可以延伸至荥阳，而大北区未来发展的方向就是建设生态旅游、商务会议、观光休闲的生态城区。

眼下，郑州都市区建设全面发力，郑州北区作为曾经规划中的中央生活区，正面临着被遗忘的尴尬。

北区的发展为什么显得“有心无力”呢?

事实上，在郑州都市区组团发展的大框架下，对于郑州惠济区有着相对明确的规划——高端服务业新城。其规划范围以北四环为中轴，南北两侧各1公里，介于黄河生态绿化带与贾鲁河绿化廊道之间相对独立、以生态为特色的区域，规划面积72平方公里，规划人口20万。发展定位：重点发展商务会议、旅游休闲、文化创意、商贸物流、都市农业。

一个从未停止过的冲动

向北，是黄河流淌的方向，郑州的城市运动发展到今天，北城发展的冲动从未停止过。

冲动，是因为不甘于被遗忘。

冲动，是因为不甘于寂寞。

冲动，是因为郑州北区具备天然的自然气质和人文内涵。

2000亩高品质复合型现代化大型居住示范区大盘——民安北郡项目负责人认为，郑州北区可以说是黄河文化的栖息地，代表着中原文化的厚重和底蕴。这块土地的气质拥有着天生的灵气和贵重，绿色、生态的自然环境将直接影响到其发展走向，宜居正是支撑北区发展原动力的支点。

北区发展冲动如何落地，给这座城市留下了无限的思考。民安置地集团从城市建设者的角度已经率先给出了答案。布局北郑州，斥资20亿元，在惠济区开元路与清华园路交会处，打造建筑面积逾200万平方米的北郡项目——以法国建筑风格、人文风情、园林景观为蓝本，在北郑州营造出法国温馨浪漫、自由休闲的风格情调，体现新型都市居住、休闲体验的复合互动空间，和谐温馨的原乡生活。

民安方面称，这是一个融合田园气息的现代都市生活样板，是在洞悉北区发展先机的基础上的标杆性精品。

作为郑州的绿肺，绿色、高端、宜居、休闲一直都是惠济区的标签。北区的发展冲动更多的也在政府层面上得以展现。

《郑州黄河滨河公园总体规划(2011～2030)》(简称《总体规划》)已经出台，让北区发展犹如箭在弦上，这既是北区发展的契机，更是对北区核心价值的肯定。与郑州其他区域相比，北区有一个优势是无与伦比的：紧靠黄河，坐拥邙山。也许正是这个原因，郑州市政府之前已经将郑州北区定位为旅游、休闲、度假区。

远离PM2.5——北区拥有不可复制的自然资源，翻开郑州的地图，我们会发现，郑州能够称得上真正意义生态居住区的，只有北区。因为黄河的天然滋养，这里鲜被城市侵袭，仍旧保持着原生态。

沿郑邙公路向东，黄河风景名胜区、富景生态游乐园、江南春温泉、大河庄园、丰乐葵园、黄河谷马拉湾、古树苑等一批新兴的旅游、休闲项目首尾相连，如同颗颗珍珠，串联在北区。休闲旅游项目的扎堆，就是看中了这里的“好风好水”——有山(邙山)有水(黄河)。

以惠济区为核心的郑州北区在经过慎重谋划之后，继南龙湖宜居教育城、荥阳宜居健康城、新商城组团、郑州市宜居职教园、二七区运河新区之后，推出了惠济高端服务业新城的概念。

根据规划，其确定建设开发范围是：以北四环为中轴，南北两侧各1公里，介于黄河生态绿化带和贾鲁河绿化廊道之间，相对独立，以生态为特色的区域，规划面积72平方公里，规划人口20万。惠济区将构建以“一带一中心四组团”为基本格局的高端服务业新城。一带即“沿黄文化旅游生态产业带”,一中心即“综合行政商务中心”,包括江山路以东、中州大道以西、北四环以南、贾鲁河以北约30.17平方公里范围。四组团分别包括：以花园口镇为主体，规划面积9.13平方公里的花园口组团;以大河路街道为主体，北四环北、江山路西4.91平方公里区域的大河路组团;以古荥镇为主体约5.3平方公里的古荥组团;以长兴路街道为中心，连霍高速南约9.7平方公里的长兴路组团。

一个关于破题的猜想

回顾郑州的发展轨迹，在郑州城市框架拉大的背景下，一场有关资本的北进运动曾经如火如荼地进行，郑州北区的开发版图也在不断扩大。

那么现在呢?

冲动过后的图谋何在?

显然，这应该是一个关于破题的猜想。在郑州都市区建设组团发展的框架下，如何充分利用北区丰富的自然生态资源，应该成为规划者、建设者和居住者共同思考的问题。

合理合适、因地制宜的规划，大胆大气、倾情奉献的建设，绿色生态、宜居健康的择居，在郑州大城崛起的梦想里，在河南中原梦前行的语境里，北郑州将是一个绕不开的话题，一个重要的因子。

临近黄河和邙山两大旅游景点，郑州跨过黄河向北发展的主通道，可用资源多，开发潜力大，使郑州北区形成生态优势、旅游资源优势、区域交通门户优势等诸多优势。毫无疑问，生态宜居是北区的先天优势，也是未来城市发展和人居发展的基础。

北区没有被遗忘。惠济区要迅速行动起来，抢抓机遇，发挥优势，主动呼应，积极融入，全面对接郑州都市区建设，努力将惠济区建成郑州北部“宜居、宜业、宜游”之区。

惠济区的发展将不仅是一个区域的发展，更是一个城市品位的跃升。惠济区方面曾表示，将优先提升生态环境品位和层次，优先建设基础设施和公共服务设施，按照生态型城市价值提升模式，依托滨黄河生态园区，重点实施好“两网”工程。一是“绿网”工程：提升黄河防护林、防浪林、邙岭生态林等建设标准，打造田园风情浓郁的现代郊野公园;建设完善串联城乡社区、村庄和景区的生态走廊，将黄河沿岸山水、田园风光融为一体。二是“河网”工程，着力营造“望山亲水”的魅力城区，高标准实施枯河、东风渠惠济段综合整治，打造水清、景美的滨河精品景观带，编织“水通、水清、水美”的河道网络，把惠济打造成“山、水、城、林”交相辉映的生态宜居家园。

北区没有被遗忘。建设者已经迅速行动起来，抓住机遇，创造机遇，主动融入，投入到北郑州的怀抱中来。譬如雅居乐、万科、保利，以及本土实力房企怡丰、民安。

特别值得一提的是：准备三年有余，河南民安置地集团落子郑州市惠济区，启动体量达到2000亩的大型地块——毛庄改造地块，这意味着其战略性扩张步伐的加快。选择惠济区，布局北郑州。可以说，民安置地集团的战略举措暗合了郑州城市发展之道，人居趋势所在。

未来一段时间里，谁将是北郑州的人居文明扛旗者?是谁发现了北区?谁将见证北郑州的未来?我们将持续关注!（河南日报）