首页>北京住建委：正研究措施应对开发商曲线涨价
来源：地产中国网 2013-05-09 07:49:00 作者：纪睿坤
“报价太高建委不给批，装修款单算也可以称为曲线涨价的办法，”北京美联物业高级经理张磊分析说。
除了在不让利的背景下，加快楼盘的入市进程的利好之外，张磊表示，对于开发商来说，商品房销售合同较低的房款还可以起到规避土地增值税的效果。
“开发商所缴纳的土地增值税，实行的是四级超率累进税率”，一位业内人士介绍，也就是说，土地增值税与房屋总价是成正比的关系，房屋总价越低土地增值税税率也越低，反之越高。如果把所售房屋的价格以另附装修费的方式降下来，所交土地增值税率也就随之下降了，那么房产商所节省的税费也就大为下降了。
另外，张磊也表示，从购房者的角度来说，购房者买房要交契税，而减去装修款后，购房者少交契税。
在上述接近北京住建委的人士看来，“精装拆分”并不能一棒子打死，但需要规范。
“之前的一手精装楼盘成交，仅签一个合同，其中，装修是统一列在商品房销售合同中的，对于装修的相应的材料没有太多限定，实际交房后，很容易出现维权问题，”北京中原地产市场研究部总监张大伟表示。
“虽然开发商是第一责任人，但也没必要负全责，”上述业内人士表示，遇到购房者因为装修问题向开发商维权，常出现多方扯皮的情况。（来源：21世纪经济报道）
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