不过，陈国强指出，目前有许多地方采用预交的方式，先提前征收1%—3%的税金，待项目售出结算完成之后再补交土地增值部分的税款。“由于近年来地价和房价上涨速度较快，特别是一些核心地段开发时间较长，房企后续需要补交的数额较大。”
但由于增值税涉及成本核算，如建材标准、装修等级等均需列入成本扣减考量的范围，计算难度较大，需要花费大量的人力物力。加之，对于如何定额存在的模糊空间较大，陈国强指出，实际上目前被清算补交税金的项目比例并不高。
即使进入清算阶段，很多地方亦存在后续补交部分不足额、成本虚高等钻漏情形。“这与二手房售房20%的个税计算难题类似。”
此外，陈国强表示，不同公司的财务口径存在差异，反映在年报中的应交、未交数额并不能直接进行比对和分析。
据了解，万科2012年销售额达1412亿元，是全球首个房地产业务年销售额超200亿美元的公司。
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